|
//前言// 现在， 想要在澳洲买一套房， 究竟有多困难？ 最近数据出炉， 年收入至少要超过30万澳元， 才能负担得起... #01： 年入30万澳元 才有买房资格 现在澳洲房产市场回暖，房价上涨，同时澳央行又重启了加息，官方现金利率已经达到了4.35%，同时还有5.6%的通货膨胀率。 这些都给想要买房的人们带来了巨大压力。 图片来源：rba 根据最新的住房数据，想要购买一套房产，澳洲人的年收入必须要超过30万澳元才可以负担。不会受到通胀和还贷金额上涨的压力影响。 图片来源：9news Suburbtrends统计了今年10月份澳洲22000多次房产销售，最后通过分析数据得出，房价中位数差不多是澳人平均年收入的9倍。 这一份报告采用了国际公认的中位数倍数来评定可负担性，即市场房价中位数除以家庭总收入中位数。 在全球范围内，3.0的中位数倍数通常被认为是可负担得起的。 图片来源：9news 可是澳洲的情况不同，研究发现，澳洲的中位数倍数为9.1，这表明澳人的年收入需要达到301769澳元才能买得起自己的房子。 Suburbtrends首席分析师兼创始人Kent Lardner接受采访时表示：这项研究证明，对于普通澳人来说，拥有自己的住房正变得遥不可及。 当然，这个情况并非绝对，因为不少人还有一个父母银行的选择，如果父母富裕，可以资助买房，也能降低大家的购房压力，但如果父母也不富裕，那么情况更糟糕。 如果现在正在租房，为了买房而努力，那目标将变得更加遥不可及，因为澳洲的租金价格也在猛涨，仅租金就要花费家庭收入的31%或更多，在这种情况下还要应对通胀压力存下首付，难度可想而知。 图片来源：9news #02： 各城市买房收入大不同 悉尼高得惊人 同样根据这项研究显示，澳洲各地民众想要购房，收入也是不相同的。 比如说想要购买悉尼北部海滩地区的房屋所需的中位收入为每年60万澳元，而悉尼市的西部和Blue Mountains地区为每年28.33万澳元。 在墨尔本，东部地区的中位收入为每年42.88万澳元，Geelong为每年24.33万澳元，而Mornington半岛为每年27.4万澳元。 在布里斯班，购买该市南部房产的中位收入为每年33万澳元，而在黄金海岸为每年28.25万澳元。 图片来源：9news 这项数据也代表了澳洲现在潜在的社会问题，政府必须降低首次职业者购房的难度。 当然，政府可能已经执行了一些政策，比如说首次购房者津贴和共同产权计划等，但是这些策略只会在长期内推高房价，从而加剧问题。 专家，政府必须提出一个平衡供应和可负担性的住房政策。 目前，政府关注供应是很好的，但还需要再加入一个额外的要点，那就是可负担的供应。建造每套房屋或公寓都在70万澳元以上是行不通的，政府需要尽一切努力建造50万澳元以下的住房。 否则，民众的购买力始终是有限的。 最后 现如今想要在澳洲买房真的太困难了，不说首付的问题，就算后续高昂的房贷压力也是很多人无法承受的... |
相关分类