在澳洲存款十年，都买不起房

如果你在过去10年里，每张工资单都存下15%，你可能会认为已经足够支付购房首付——但现实是，你可能还需要再存近五年。

澳大利亚研究所的最新研究发现，由于房价持续上涨，即使那些一直稳定存钱、计划支付15%房屋首付的人，依然距离目标遥远，在澳大利亚几乎所有首府城市都是如此。

研究人员以各州全职男性平均工资的15%作为年度存款，并将其总额与该州不断上涨的中位房价进行比较。

例如，如果一名布里斯班男性从2014年开始存钱，到2024年，他的存款总额将达到122,801澳元——足以支付2014年所需的15%首付（91,800澳元）。

然而，2024年布里斯班房屋首付的15%已攀升至181,500澳元，这意味着购房者仍需额外存下超过58,000澳元才能买得起房。

澳大利亚研究所首席经济学家格雷格·杰里科（Dr. Greg Jericho）表示，疫情后房价飙升，使布里斯班的购房者难以缩小可负担性差距。

“过去四年半里，存钱的购房者实际上需要再等四年半，”他说。

“人们原本进展顺利，但到了2020-2021年，房价突然飙升，他们的努力基本上变成了‘原地踏步’。”

如果你的收入低于男性平均工资（通常高于女性平均工资和总体中位工资），购房的可负担性差距将进一步扩大。

研究发现，悉尼的购房者如今需要的首付金额，已是十年前的两倍以上。

杰里科博士表示，研究团队的灵感来自2015年时任财政部长乔·霍奇（Joe Hockey）的一句话：“只要你有一份收入不错的工作，就能存够买房的钱。”

“我想看看，是否真的有可能让一个收入不错、认真存钱的人买得起房。”

“但即便你按照所有‘正确的方式’去做，实际上还是无法独立完成购房。”

数据显示，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价走势及购房可负担性差距相似。

从全国来看，唯一一个经过十年存钱仍然能够支付购房首付的首府城市是达尔文。

杰里科博士补充说，由于这项研究的数据基于一个人的存款，想要真正买房，现实的方法是依靠第二个存款者（如伴侣）或家庭资金支持。

“人们总是说，‘你只要存钱就行’，但当房价持续上涨时，你的存款永远追不上首付所需金额。”

“这最终变成了一场无止境的追逐。”

随着联邦大选临近，杰里科博士表示，关于住房问题的严肃讨论刻不容缓，并指出资本利得税（capital gains tax）和负扣税（negative gearing）等政策需要改革。

“我们目前的政策框架已经实施了25年，不仅没有解决问题，反而使情况变得更糟。”

此外，他还提到，公共住房的建设比重大幅下降，过去占新建住房的10%至15%，而现在仅占约2%。

“政府已经完全退出了住房市场，”他说，“目前的系统几乎完全由私营部门驱动。”

杰里科博士警告称，如果不进行相关政策改革，普通澳大利亚人与购房之间的距离将继续扩大。

“买房从来都不容易，但至少曾经是可能的。”

“如今，拥有住房已不再是‘澳大利亚梦’，而更像是‘不可能的梦’。”