最大住宅开发商利润下降 警告利率环境影响新房销售

澳洲最大的上市房地产开发商Stockland警告，房屋销售量的改善将取决于利率的走向以及落后的维州房地市场能以多快的速度复苏。

这家房地产开发巨头周四公布业绩报告时指出，高移民和强劲的就业水平带来了潜在需求，在长期供应不足和负担能力危机的时期，这些需求支撑了房地产市场。

Stockland和其他开发商已经转向更便宜的住房产品线，包括土地租赁房地产，部分原因是为了解决对买家的财务压力问题，并且它还在计划建造-出租公寓项目。该开发商还赢得了悉尼内城滑铁卢（Waterloo）价值数十亿元的高层住宅楼开发项目，标志着它在多年后重返公寓建造-出租行业。

它表示，住宅市场在上半年「显示出复苏迹象」，但销售的进一步改善将「取决于利率环境，以及维州市场复苏的速度，维州目前的表现低于其他东海岸住宅市场」。

该公司指出房地产开发行业面临的挑战并表示，在新住房长期供应不足的情况下，净海外移民和劳动力市场仍然强劲。

Stockland新公布的2024财政年度净利润为3.05亿澳元，比上一财政年度4.4亿澳元下跌近31%，主要是受到3.1亿澳元的房地产价值减记的打击，而在2023财政年度，它有2.5亿澳元的房地产价值减记。

该公司的运营资金（衡量财产收益的指标）下降了7.2%，减至7.86亿澳元，但处于此前发布的业绩指引中预测的高端，相当于每份股票的运营资金为0.33澳元。 Stockland宣布派发的股息为全年每股0.246澳元，低于2023财政年度的0.262澳元。

但Stockland强调它的业务表现良好，其进军土地租赁项目的战略取得了回报，它还出售了价值近7亿澳元的小型购物中心，并正在更多地进入物流地产领域。

Stockland表示，其住宅单位的生产将发生阶梯式变化，去年推出了15个新住宅区。它还以13 亿澳元的价格收购了联盛集团（ Lendlease） 的住宅区开发部门。