变相征收房产税？中国试点“房屋养老金”引热议，网友：疯了吗？

中国住建部副部长董建国日前表示正研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制 度，上海等22个城市已试行，其中房屋养老金引发舆论关注，网友纷纷质疑这是变相征收房产税。

*上海等22个城市目前正在进行试点*

综合第一财经、财联社和中国商报报道，中国国务院新闻办公室星期五（8月23 日）举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。

中国住房和城乡建设部副部长董建国在会上说，研究建立房屋体检、房屋养老金、 房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正在 进行试点。

董建国说，房屋养老金个人账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立，试点的重点 是政府将公共账户建立起来。

中国住房和城乡建设部披露，截至2022年底，中国城镇房屋已建成超过30年者接近 20%，进入设计使用年限的中后期。

预计到2040年前后，将有近80%的房屋成为「老 小区」，这些房屋普遍存在墙体结构安全隐患、屋面渗漏、外墙脱落、设施设备老 化等问题。

不过，上海市房地产科学研究院发布的一份报告显示，目前中国全国住宅专项维修 资金结余超过人民币1兆元，上海、北京、杭州等城市结余超过100亿元，但累计使 用资金仅占累计归集资金的10%左右，成都和深圳分别约为4%和5%，大量资金未被 有效利用，且单项使用率不均。

张瑜表示，因为申请使用住宅专项维修资金程序繁琐等，目前该资金的提取率较低。

*话题冲上热搜*

*网友：这不就是房产税*

有关住房养老金的话题很快冲上热搜榜。

很多网友对此表示质疑，有网友称“这不就是房产税吗？”

有网友忍不住提出这样的问题。

有网友则发出这样的感慨，以后自己的私产不再是属于自己有了，而是成为可割肉 的对象。

也有网友在评论区里说了，这样下去，人还没老，房子就先老了。

这样的内幕也被网友们曝出来了。

还有网友看出来房屋养老金的未来了。

上海的网友们看得更为透彻。

*资金从何而来*

中指研究院市场研究总监陈文静表示，各界关注公共账户的资金来源，如土地出让 金、维修资金增值收益、财政补贴、创设配套金融产品等都可能是重要研究方向。

中银证券分析师认为，房屋养老金的资金来源或有业主缴存、财政补贴、维修资金 增值收益结余等方式。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，房屋养老金制度将与个人 养老金制度相似，由个人与公共账户构成。

第一支柱是公共维修基金，由全体业主 在购买新房时缴付，进入个人帐户。

第二支柱类似企业年金，如来自一定比例的土地出让金、财政奖补、公共维修资金 增值收益、公积金增值收益等进入公共账户；第三支柱应该是商业性质房屋养老 金，包括房屋综合安全保险及商业性房屋养老补充等。

有分析人士认为，此次住建部表态后，房屋养老金制度的试点已迈出关键步伐，预 计随着试点的进行，房屋养老金制度后续有望进一步完善，未来将会推广到更多城 市，为房地产行业带来全新的发展格局。