春季卖房高峰来了 澳洲房源激增

CoreLogic最新数据显示，由于房东争相赶在春季销售高峰之前出售房屋，悉尼一些较昂贵的城区房屋新房源在过去四周内增加了一倍以上。

尽管房价下跌，但在墨尔本较富裕的地区，新房也越来越多。

Ray White 的另外数据显示，随着更多房产进入市场，未来几周的房源库存水平有望进一步飙升。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，比正常情况更早的购房热潮可能是由房价增长放缓的预期推动的，促使一些卖家抢占先机。

“通常在11月中下旬，整个首都的上市数量达到顶峰，并在9月中下旬开始增加，因此，当我们面临房价再次下跌或市场环境走软的威胁时，人们实际上可能会试图赶在过度的卖家竞争之前买房。”

“我认为这也可能反映出悉尼部分地区的销售状况良好，卖家正在利用这些地区的优势，以便更多房屋进入市场。”

悉尼东部地区，北部地区的新房源增幅最大，达到 163%，其次是Ku-ring-gai 增幅为 96%。

North Sydney-Mosman和东部城区南部的新房源也出现攀升，分别增长了 64% 和 53%。

Warringah的新房源增长了 45%，Manly和Baulkham Hills)的新房源增长了 30%。

在墨尔本，Bayside、Stonnington-east、Manningham-east、Boroondara 和 Nillumbik-Kinglake 地区的新房源数量跃升了 46% 至 64%。

与五年平均水平相比，这些地区的房源库存水平现在高出 58%。

欧文女士说，在墨尔本的案例中，抵押贷款压力可能会促使一些卖家在市场下滑时出售房屋。

在过去三个月中，Bayside 的房价下跌了 3.1%，Boroondara 下跌了 2.4%，Manningham-east 下跌了 1.6%。

“尽管市场状况平淡或疲软，但卖家仍在进入市场，这可能反映出一些积极的销售行为，”Owen 女士说。

“与此同时，由于高利率和较弱的经济状况，对更昂贵市场的需求也普遍减少，因此，随着第三阶段减税措施的生效，这种情况是否会开始转变，这将会很有趣。”

Ray White 的另外数据显示，根据挂牌机构的急剧增加，未来几周将有更多房产进入市场——挂牌机构是指卖家在房产被宣传之前与代理商签约出售房屋的时间点。

过去 12 个月，全澳范围内的挂牌机构数量增加了 9.7%，几乎是五年平均水平的两倍。

维州-塔州的房价涨幅最大，为 15.8%，其次是南澳和北领地，涨幅为 14.2%。

西澳的挂牌房源数量上涨了 7.7%，昆州上涨了 8.2%，新州-澳大利亚首都领地上涨了 5.7%。

根据 CoreLogic 的数据，在过去三个月中，珀斯的房价上涨了 6.2%，阿德莱德的房价上涨了 5%，但墨尔本的房价下跌了 0.9%。