澳人买房时最想要什么？这些关键字最能促成销售！

Domain的数据显示，悉尼的买房者最想要的依然是游泳池，但他们正在放弃对书房的渴望，转而寻找附带祖母房的物业，这种趋势反映了投资者和首置业者活动的增加，以及返回办公室的任务。

在墨尔本，置业者的优先顺序也发生了变化，车库现在成为最令人垂涎的房屋设施，自2019年以来首次取代了游泳池。

虽然在全澳范围内，游泳池仍被列为买房时最令人垂涎的设施，但在一项专门研究中，游泳池的地位已从一年前的第二名降至第六名。

在大流行期间，书房等额外空间和游泳池等代表生活风尚的设施最受买家青睐，一直是买家搜索房屋时使用的首要关键字。

“越来越多的人开始搜索『祖母房』和『姻亲房』，特别是在悉尼，这可能表明市场上投资者和跨代居住的兴起，”Domain的研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）说，“越来越多人也在寻找双居所，这也说明了负担能力不佳，以及买家希望物超所值。现在越来越多人回到办公室工作，拥有专属书房也不那么重要了。”

Horwood Nolan的悉尼销售经纪人霍伍德（Ben Horwood）表示，鉴于利率高企，买家的动机多半在于性价比。

“人们想要划算的东西，所以他们会避免任何价格偏高的房子，”他说，“买家很清楚房屋的价值，不会以任何方式多付房价。他们非常注重预算。他们也更愿意考虑那些就算条件不完美，但如果价格合适，他们可以入住或翻新的物业。”

墨尔本买家更青睐带有“装饰”（deco）的房产，这已经成为搜索量第三大的房屋特征，超过了滑落至第四位的游泳池。去年，“装饰”只排在第10位，2019年则排在第11位。

在整个墨尔本，也有更多的买家搜索“艺术”（art）和“文化遗产建筑”（heritage），这两个关键词现在分列第六位和第十位。这是自Domain开始追踪关键字以来，这些字词首次进入前十名。

鲍威尔猜测，墨尔本房市自2020年以来一直表现不佳，那些想寻找特定装饰风格或具有历史文化遗产特色的人可能会利用这段价格疲软期来实现梦想。

在阿德莱德，新房与带游泳池的房子更受欢迎，同样扭转了过去五年的趋势。

阿德莱德大学房地产学者冦利佐斯（Peter Koulizos）表示，更多买家也在搜寻“石造”（stone）和“建筑杰作”（architecturally），这反映了城市中富裕买家群体的崛起。

他说：“白领专业人士就喜欢这类房产，它们除了砂岩外墙，还有真正的木地板、壁炉和挑高天花板。如果房产状况不佳，买家会进行修缮、翻新和扩建。这些石造房屋也比较新的房屋昂贵，所以买家往往都比较富裕。”

在整个布里斯本，景观现在也比游泳池更重要，这也与过去五年的趋势有明显的不同，在过去五年中，游泳池在买家的愿望清单中占主导地位。

此外，买家对“双居所”和“姻亲房”的需求也超过了“书房”，这两个关键词已从城市买家最常用的十大关键词中跌落。