卖家降价高达$34.5万！悉墨多区成买方市场，华人区榜上有名，专家：购房者 可捡漏

《澳洲金融评论报》8月31日报道，CoreLogic的数据显示，在春季销售旺季到来之 前，澳洲一些地区的卖家将房价下调了高达34.5万澳元，以吸引谨慎的买家。与此同时，挂牌量也在增加。

专家指出，由于市场上新房源较往年早出现，同时悉尼和墨尔本的需求有所减弱， 买家拥有了多年来未见的议价优势。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，高端市场的大幅降价和挂牌量激增，反映了 疲软的经济状况和高利率环境。

在悉尼，高端房产指的是房价220万澳元以上的房 产，墨尔本为130万澳元以上。

“高端市场受到利率影响最大，因为对更昂贵的房产的需求较少。”

“对于那些负担得起的人来说，将注意力重新转移到房价增长放缓最显著，或在某 些情况下下跌的高端市场可能是有利的。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，大幅降价可能表明一些房主正面临财务困境。

“我认为，有关要到明年年中才会降息的言论正在促使一些人出售房产，如果他们 觉得自己撑不了那么久的话。”

根据CoreLogic的数据，在截至8月18日的4周，悉尼的新挂牌量上涨了12.5%，墨尔 本则增加了6.8%，两地的新房源分别比5年平均水平高出17.7%和44.7%。

Owen表示，新房源的激增使澳洲一些较贵的城区成为了买方市场。

“对于一直在等待更有利的购买时机进入这些地区的潜在买家来说，这可能是一个 信号。考虑到房源大幅增加，卖家若希望在今年春天成交，可能会进一步降价。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

*卖家降价的悉尼城区*

在悉尼，Dural-Wisemans Ferry地区的降价幅度最大，卖家将价格削减了7.6%，相 当于21.8万澳元。

在悉尼东部城区的北部（中位房价为480万澳元），卖家将价格下调了6.7%，相当 于345,338澳元。若以澳元计算，这是全澳降价幅度最大的地区。

Chatswood-Lane Cove地区的卖家也降价了6.7%，相当于减少了251,548澳元。

悉尼北部-Mosman区一般的房屋也降价了5%（约232,360澳元），而Pittwater区降 幅为7%（约190,297澳元）。

在Ku-ring-gai，卖家将价格下调了5.3%，即187,505澳元；在Strathfield- Burwood-Ashfield地区，降价幅度为5%，即127,512澳元。

房地产数据分析公司Suburbtrends创始人Kent Lardner的独立分析显示，上北岸的 Killara和东部城区的Little Bay也正在变得对买家更有利。

尽管库存水平仍低于 买方市场的门槛，但过去3个月两地的挂牌量分别急剧上升了83%和180%，市场可能 开始向买家倾斜。

（图片来源：网络）

来自HighSpec Properties的买家中介Amanda Gould表示，随着利率长期居高不 下，一些卖家迫切希望出售。

“我们看到很多强制销售和大幅降价的情况，而很多这些房产都是在大约3年前买 的，高利率显然对一些人产生了影响。”

悉尼房地产中介公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，过去3个月 买家情绪低落，需求有所减弱。

他声称，买家变得更加犹豫，对价格下限也十分坚持。因此，如果卖家想要出售， 他们就必须降价。这种情况在蓝筹区变得更加普遍。

（图片来源：网络）

*卖家降价的墨尔本城区*

根据CoreLogic的数据，在墨尔本，Stonnington西部的买房者可以获得高达5.8%的 折扣，相当于131,200澳元。

在Stonnington东部，降价幅度可达5.5%，即141,482 澳元。

在Bayside，降幅为5%，即118,404澳元。 Boroondara地区的卖家将价格削减了4.2%或104,292澳元；Essendon的价格下降了 4.9%，约为79,648澳元；Yarra降幅为4.4%，减少了72,452澳元。

Suburbtrends的Lardner也表示，在挂牌量激增的情况下，买家在Burnside、 Officer和Manor Lakes也有讨价还价的优势。

据他的说法，Burnside的库存水平超过12个月，买家在谈判中拥有明显优势。

Officer的库存水平也上升至9.45个月，挂牌量在过去3个月里跃升了44%，这给了 买家很大的优势，可从大幅降价中获益。 至于Manor Lakes，随着过去3个月挂牌量攀升9%，该区的库存水平已经膨胀到10个月。

（图片来源：网络）

对于投资者来说，买家中介InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal则看好墨尔本的 Tullamarine-Broadmeadows、Melton-Bacchus Marsh、Cardinia、Wyndham和 Brimbank等地区。

这些地区的库存水平为3.4至4.7个月，过去12个月内挂牌量激增高达34.2%。

尽管布里斯班、阿德莱德和珀斯的买家可以在某些地区获得一些折扣，但这些市场 紧张的房源仍然有利于卖家。

/*据2021年澳洲人口普查数据显示，Burwood和Chatswood华人居民分别占当地人口 总数的48.3%和42.4%，华人数量在当地排第一。/