墨尔本房价5连跌，比一年前低了$1.6万！投资者抛售比例惊人

据RealEstate网站9月1日报道，墨尔本的房主们再遭打击，该市的独立屋中位价已连续第五个月下跌，目前比一年前低了1.6万澳元。

今天发布的最新PropTrack房价指数揭示了这一跌幅，部分原因是政府的征税促使投资者抛售，同时买家需求减少。

（图片来源：RealEstate）

该指数显示，与2023年同期相比，墨尔本一套典型独立屋的价值下降了1.75%，至 91.4万澳元，仅过去一个月就下跌了近2000澳元（0.2%）。

该市一套典型公寓的价值为60.9万澳元，与一年前相比基本持平，当时仅比现在高出500澳元。 不过，昨天也有一些对房主有利的好消息，本周计划举行的房拍为1103场，在559 个已报告了结果的房拍中，PropTrack记录到的初步清盘率为69.1%。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，房价下跌幅度较为温和，但可能会 让墨尔本房主羡慕其他房价飙升的州。

Creagh称：“我不会将其描述为糟糕的一年，但肯定不如珀斯那样好。”

Eleanor Creagh（图片来源：RealEstate）

不过，市场中也存在差异，墨尔本东北部房价跌幅较小，过去一年仅下跌了 0.09%，而内南区跌幅较大，同期下跌了1.22%。 虽然这对买家来说是个好消息，但这位经济学家指出，这是“买家需求无法满足上市房源”的早期迹象。

Creagh补充称，尽管上市房源数量在增加，墨尔本待售房屋总数达到2018年以来的 最高水平，但其中39%是投资者抛售的房产——这一比例在过去几个月有所上升。

Creagh表示：“墨尔本的这一比例高于任何其他首府城市，除了达尔文。”

澳洲统计局的数据也显示，投资者购买力度正在减弱。

（图片来源：RealEstate）

Creagh表示，维州偏远地区的情况略差于墨尔本，其59.5万澳元的独立屋中位价在 过去一年下跌了约1.1万澳元（1.88%），而公寓中位价基本持平，为41.9万澳元， 略微上涨250澳元（0.06%）。

这位经济学家表示，在这两种情况下，随着该州人口持续增长，新房审批数量下 降，市场最终会有一个底线来阻止进一步下跌。

她说：“我不认为这会是一种持续的下跌。”

她补充称，到圣诞节时，利率将更加明朗，这可能会刺激新年的买家活动。 虽然一些买家可能在等待潜在的降息，但本周六墨尔本各地仍有不少令人印象深刻 的成交。

Toorak一处由著名建筑师Guilford Bell设计的遗产名录房产，以高出520万澳元底价120万澳元的价格售出。 此外，在墨尔本内东区，Burwood的一处四居室独立屋，经过三位竞标者的角逐， 以210.5万澳元成交。

Ray White Ashburton的Leigh Petropoulos表示，这幢位于Sixth Ave 21B号的房 屋的新主人是一对有孩子的夫妇。

他说：“拍卖从180万澳元开始，全程两位竞标者的出价都非常接近。一旦宣布on the market，出价就像爆米花一样，此起彼伏，他们都非常想要这套房子。”