澳洲新房审批量 创一年半以来最高纪录

7 月，澳洲公寓、联排别墅和半独立式住宅数量激增 34%，新房审批量创下一年半以来的月度最高纪录，7月份也是澳洲政府制定的新屋建设五年120万套目标的第一个月。

然而，尽管波动较大的月度数据（根据个别项目批准的时间，每月数据可能有所不同）将7月份的总数提高至14,797套，但澳洲新房审批率（活动的主要指标）仍低于所需的目标。

截至 7 月份的一年中，新房审批量上升至 165,443 套，创下八个月新高，但即便如此，也比刚刚开始的五年内实现澳洲住房协议所需的 240,000 套速度低了近三分之一。

澳洲建筑师协会首席执行官 Denita Wawn 表示：“我们已经率先开始实施协议，然而，这仍然是一个巨大的挑战。过去五年，澳大利亚仅批准了 94 万套新房。”

澳大利亚统计局（ABS）的数据充满希望，但持续高企的借贷成本、生活成本危机和不断上升的投入成本（包括材料和劳动力）等因素意味着，即使建筑成本更高，消费者也可以借到更少的钱，这意味着许多私人项目即使获得批准，在财务上也不会累积起来。

上周公布的另外一份官方数据显示，随着基础设施建设的飞速发展，6 月季度以及整个 2024 财年的住房建设出现萎缩。

联邦政府自己的住房机构——全国住房负担能力和供应委员会在5月份表示，澳洲可能会比120万套的目标少近30万套，即在五年内新建90.3万套住房。

独立屋占新建住房的大部分，7 月份独立屋审批数量小幅上涨 0.3%，经季节性调整后为 9354 套，使全年总数达到 107,214 套，比去年同期增长 1.5%。

牛津经济研究院澳大利亚高级经济学家 Maree Kilroy 表示，开发咨询、土地销售和建筑融资线索较一年前有所改善，这表明新房审批最糟糕的时期已经过去。

但摩根大通经济学家 Jack Stinson 表示，公寓和其他连栋房屋的持续增长对于实现目标的整体增长至关重要。

“独立住宅的审批数量一直在增加，高密度审批的持续增加对于显著增加总审批数量是必要的。”

澳大利亚城市发展研究所开发商游说团体表示，任何给定的批准数量在转化为住房开工量（即实际建造的房屋）时通常会下降 10%，而对于每年 240,000 套住房的完工量，批准数量需要接近 264,000 套。

UDIA 全国主席 Col Dutton 周一表示：“这些结果表明公寓建设存在一些积极因素，但总体情况表明，我们的建设量比五年前要少，这对我们实现 120 万套住房目标的能力产生了重大影响。”