7月批建住宅单位跃升34% 仍未达5年建120万套目标所需

澳洲统计局（ABS）最新公布的数据显示，雅柏文、复式洋房和一地两宅的批建数量增长了34%，使新住房批建数量在7 月份达到一年半以来的最高月度总数，这是联邦政府和各州及领地政府共同组成的国家内阁制订建造120 万套新房的五年目标的第一个月。

但是，尽管波动的月度数据（根据单个开发项目批准的时间可能每月有所不同）将7 月份的总数提高到14,797 套，但全国新住房批准建造率（建房活动的主要指标）仍低于五年建造120万套新住宅目标所需的数量。

截至7 月的一年中，批准住宅数量上升至165,443套，创下八个月来的新高，但即便如此，也比刚刚开始的五年期间履行国家住房协定所需的240,000 套低了近三分之一。

澳洲执牌建筑商协会（ Master Builders Australia）首席经济学家瓦恩（Denita Wawn）说：「我们已经从前脚开始了这项国家协定。然而，这仍然将是一个巨大的挑战。在过去五年中，澳洲仅批准建造940,000套新房。」

统计局的数据令人充满希望，但诸如持续高企的借贷成本、生活成本危机以及不断上升的投入成本（包括材料和劳动力）等因素意味着即使新住宅的建造成本更高，消费者也可以减少借款，这意味着许多私人房屋建造项目即使获得批准，在财务上也不会叠加。

上周公布的另一项官方数据显示，随着基础设施工作的飞跃，住房建设在6 月季度以及整个2024 财政年度都在收缩。

联邦政府自己的住房机构国家住房负担能力和供应委员会（National Housing Affordability and Supply Council） 在5 月时表示，这个国家可能会比建造120 万套新住宅的目标短少近300,000 套，未来五年内将只能建造903,000 套新房。

占新住宅建造量相当大一部份的独立房屋批准建造数量在7月份仅增长0.3%，经季节性调整后的数字仅为9354套，使年度批准建造独立房屋的总数达到107,214套，比一年前的水平增长1.5%。

澳洲牛津经济研究院（Oxford Economics Australia）高级经济学家祈洛伊（ Maree Kilroy） 表示，与一年前相比，开发查询、土地销售和建筑融资线索的改善表明，新房审批最糟糕的时期已经过去。

她说：「我们预测，到2025 财政年度，全国新房建设将同比增长6%。」

但摩根大通（JP Morgan）经济学家斯汀森（Jack Stinson） 表示，雅柏文和复式洋房等其他住宅单位建造数量的持续增长对于实现目标的整体提升至关重要。

他说：「独立房屋的批准建造数量一直在增加，但高密度审批的持续增加对于有意义地大幅增加总审批住宅数量是必要的。」

祈洛伊还警告，7 月份雅柏文和住宅单位的批准建造数量的环比跃升并不是该类型住房转捩点的「具体迹象」。

她说，事实上，经济放缓不仅打击了传统的预售雅柏文项目（楼花），还打击了针对机构投资者的建房出租开发项目。 」

「对于建房销售开发商来说，延误、更高的债务成本和更高的建筑招标价格导致可行性无法叠加。这种困难在专案启动量减少中表现出来。」

「与此同时，对于建房出租房来说，由于政策不确定性阻碍了一些机构投资者，融资变得更加困难。我们预计住宅单位将需要更长的时间才能加入好转。」