澳洲房市放缓，多地滞销房源大增！房子降价也卖不出

《悉尼晨锋报》9月5日报道，挑剔的购房者在选择房产时越来越苛刻，导致市场上 越来越多待售房源长期滞销，有的房源甚至超过六个月无人问津。

由于需要翻修，有些房源因此难以找到买家；而在考虑到抵押贷款成本后，其他一些房产对于注重预算的买家来说又太昂贵。

根据SQM Research的数据，今年8月，全澳范围内的滞销房源数量（即挂牌超过180 天）较去年同期增加了14.9%。

墨尔本的滞销房源数量上升了9.9%，悉尼与一年前相比增长了5%。 与此同时，由于居高不下的利率降低了购房者的借贷能力，墨尔本的房价逐步下 跌，而悉尼的房价增长也有所放缓。此外，墨尔本市场也受到了对第二套房产征收 更高土地税的影响。

在堪培拉和霍巴特，滞销房源数量也较去年有所增加，分别上升了44.6%和31.5%。 这两个城市的房价也有下滑迹象。

在布里斯班、珀斯和阿德莱德，房价上涨较快，由于买家对现有房源的竞争更加激 烈，滞销房源数量与一年前相比有所下降。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

SQM Research执行董事Louis Christopher表示，当房地产市场放缓或陷入低迷 时，滞销房源数量通常会上升。

“有些卖家对他们的房产设定了不切实际的价格，很多卖家也会在市场处于高峰期 时被套牢，因为价格再也赶不上他们的要价，”他说。

“除非他们愿意降价，否则这些房源就会一直滞留在市场上。”

他还提到，滞销房源的增加、拍卖清空率减少以及要价下降，都是悉尼和墨尔本市场放缓的另外一些指标。

“加息对借贷能力产生了影响，”他说，“这无疑会影响到市场上的买家数量以及他 们在竞拍中的出价上限。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Christopher认为，这种较为温和的市场状况可能会持续到今年年底，直到澳联储 降息。

他表示，买家的兴趣通常在一个房产推广活动的前四周最为强烈。如果一个房产在 广告网站上待的时间过长，会显得陈旧，买家会开始怀疑是否存在价格以外的问 题，使得其他人没有购买。

在当前市场环境下，卖家的要价应接近买家的可接受水平。

Christopher建议，可以通过独立评估来帮助定价。

他补充说，如果一个房产在市场上挂牌了8到12周仍未卖出，卖家或许最好先将房 产撤出市场，一段时间后再以新的价格重新上市。

不过，他指出，尽管滞销房源的数量有所上升，但与以往的市场低迷期相比，当前 的水平还不算高。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Wakelin Property Advisory总监Jarrod McCabe注意到，需要较长时间才能出售的 房产数量有所增加，例如需要翻新的房屋或投资性房产。

“买家仍对建筑行业的不确定性持谨慎态度，加上施工费用高昂，需求水平并不 高，”他说。

他说，如果卖家的期望值过高或未能跟上市场变化，一些房产的销售时间就会变得更长。

同时，他提到，在维州政府提高投资者的土地税后，有更多的前租赁物业出 售，导致卖家之间的竞争加剧。

“如果一个房产长时间定价过高，有时即使降价也未必会吸引买家，因为这种房产 会被认为并不优质。”

在悉尼，同名买方中介机构的Michelle May也发现越来越多的房屋需要更长时间才 能出售。她表示，有些房产“并不像卖家认为的那样好”。

“很多买家对需要翻修的房产的施工成本感到担忧。”

她透露，考虑到当前的利率水平及可能进一步上调的风险下，客户在严格控制预算。

“买家们绝对在对卖家进行反击，他们绝不愿意为不值得的房产支付溢价。”