Haymarket、Epping和Hurstville​上榜！悉尼多地房价即将暴跌，跌幅高达$20 万

RealEstate网站9月5日报道，据预计，未来几年，澳洲许多高层建筑区和新兴公寓 开发区的房价将下跌。

建模显示，如果目前的价格走势持续到2029年，受影响最严重地区的房价可能比现 在低7万多澳元。

未来5年，房价下跌的市场主要集中在悉尼和墨尔本，但布里斯班内城区也可能受 到影响。

这些地区普遍存在大量待售公寓，同时租金收益率的下降也使投资者望而却步，而 这些投资者通常是此类房产的主要买家市场。

PropTrack的数据模型显示，这些地区往往位于市中心。

（图片来源：RealEstate）

*悉尼房价即将下跌的城区*

如果过去5年的价格走势持续，悉尼内城区Haymarket的房价跌幅将最大。 自2019年来，该地住宅（几乎全都是公寓）中位价下跌了22%，于今年降至92.5万 澳元。

如果这种走势持续，到2029年将再跌20万澳元至72.5万澳元。

（图片来源：RealEstate）

悉尼西北区的Epping是另一个重要的公寓市场，如果过去5年的价格走势持续，中 位价将下跌14.4万澳元。

Hurstville也榜上有名，如果过去5年的价格走势持续，中位价将下跌4.9万澳元。

*墨尔本房价即将下跌的城区*

墨尔本房价跌幅最大的城区为Balaclava、Carlton和Carlton North，未来5年的房 价将下跌7.8至8.3万澳元。

Flemington（-6.6万澳元）、Docklands（-3.6万澳元）和墨尔本CBD（-4.6万澳 元）紧随其后。

（图片来源：RealEstate）

*布里斯班房价即将下跌的城区*

在布里斯班，房价下跌的情况较为罕见，但内城区Milton将是一个例外，如果目前 的价格趋势持续到2029年，房价将下跌3.5万澳元。

PropTrack的经济学家Paul Ryan警告称，这些并非确切预测，而更像是一种“演 练”，表明如果市场按照目前的轨迹发展，将会发生什么。

Ryan先补充道，虽然过去的表现往往对市场有很大影响，但并非总能预测未来。

（图片来源：RealEstate）

*到2029年，房价将下跌的澳洲城区：*

Haymarket NSW-$200,000

Lewisham NSW -$177,000

Epping NSW -$144,000

Edgecliff NSW -$132,000

Sydney Olympic Park NSW -$95,000

Rouse Hill NSW -$85,000

Balaclava VIC -$83,000

Carlton North VIC -$79,000

Carlton VIC -$78,000

Flemington VIC -$66,000

Gladesville NSW -$50,000

Hurstville NSW -$49,000

Chippendale NSW -$46,000

Melbourne VIC -$46,000

Pyrmont NSW -$42,000

Oak Park VIC -$41,000

/*据2021年澳洲人口普查数据显示，Haymarket、Epping和Hurstville华人居民占 当地人口总数的40.9%、40.4%和47.1%，华人数量在当地排第一。/