中国开发商继续退出澳洲 大族集团五亿卖悉尼地盘

中国地产开发商退出澳洲大型房地产开发项目的正在加快，总部设在深圳的大族控股有限公司（ Han’s Holdings Group）出售了它计划建造俯瞰悉尼海德公园（Hyde Park）双子塔楼地块，这一庞大开发项目总共需投资高达30 亿澳元。

这家私营集团已经悄悄地放弃了在悉尼市中心商业区的心脏地带建造引人注目的两楼80层双子塔的计划，并以场外交易的方式将该地块出售给澳洲本地开发商Billbergia 。

大族集团以超过5亿澳元的价格出售彼德街（8 Pitt St） 33号的开发地盘，结束了该集团这项长达十年的海外扩张计划，即将一座风格可与纽约世贸中心相媲美的双子摩天大楼，将豪华住宅楼与商业楼宇结合在一起。

大族集团在悉尼市中心的这块地皮横跨整个城市街区的大部份地段。

此次出售是在大族集团于在2021 年通过测试市场来表明它将退出这一庞大开放项目之后进行的。利率上升打击了商业地产交易，使交易在当时变得困难，但现在办公楼和商业楼宇市场正在逐渐走出低谷。

低调的Billbergia 是悉尼最大的开发公司之一。它将把该地块添加到悉尼现有的数十亿澳元的开发项目管道中，拿下这一悉尼市中心商业区优质地段地块后，它跻身这个国家顶级开发商的行列。

这笔交易突显了中国开发商投入澳洲房地产开发项目热潮的结束，而中国开发商进军澳洲市场的热潮，是过去十年住宅楼建设急剧增长的基础。中国大型开发商涌入澳洲市场，但随着它们的发展梦想破灭，中国国内自己的房地产市场陷入倒退，加上此前两国之间的地缘政治紧张局势恶化，许多中资房地产开发商已经退出了澳洲。

与此同时，当地上市的集团在购买方面受到相对限制，导致私营公司不得不抢购悉尼和墨尔本郊区的许多最大的开发项。

然而，一些本地上市公司已经利用了中国开发商的退出接盘，获得一些大型开项目。联盛集团（Lendlease ）与日本三菱亚洲地产（Mitsubishi Estate Asia）合作，于2022 年以8.5亿澳元的价格从华裔玉湖集团（AWH） 手中购买了其目前正在建设中的环形码头一号（One Circular Quay ）豪华住宅楼和酒店开发项目，该项目最初是由中国地产开商王健林的万达集团启动，但后正数卖给悉尼华人富商黄向墨的玉湖集团，而黄向墨被澳洲政府吊销永居签证后，由他儿子和女婿接手的玉湖集团再把它卖给联盛集团和三菱组成的财团，这一正在兴建中的开发项目，价值将达到30亿澳元以上。

其他大幅减少在澳洲开发项目的中资集团包括绿地集团（Greenland），它出售一家城市酒店开发项目和一个大的住宅开发项目用地。另一个中资集团保利地产（ Poly ）希望出售悉尼和墨尔本的商业地产开发项目，尽管它一直在当地开展业务。

备受瞩目的中国开发商碧桂园（Country Garden）在当地以Risland以公司的名义运营，在墨尔本郊区出售了一个巨大的住宅区项目，然后在悉尼出售了一个价值20 亿澳元的住宅区开发项目的股份。