澳洲房市转向买家市场

澳大利亚房地产市场在经历了几年强劲的冬季活动后，专家们预示着春天的回归。

随着澳洲进入房产买卖的旺季，澳洲挂牌房源数量出现增加。

房地产专家约翰·麦格拉思(John McGrath)表示，在圣诞节之前，待售房源的激增将为买家创造更多选择。他还表示，随着买家等待澳大利亚央行首次降息，房价可能会暂时走软。

他表示：“我认为，在没有任何利率减免的情况下，我们可能会看到买家在未来六个月内变得更加谨慎。”

自去年以来，整个东部沿海地区的买家需求已经下降，参加公开售房的人数从平均15-25人降至6 – 12人，拍卖清空率徘徊在60% – 70%之间，低于去年的75%。

Ray White销售主管 Bianca Denham 表示，买家需求的下降已经抑制了墨尔本、悉尼、霍巴特和达尔文的房价增长，而布里斯班、珀斯和阿德莱德的增长开始放缓。

她说：“我们从各个细分市场的中介那里听到的情况是，每一套房子的问询买家都减少了。”

与 Ray White 和 McGrath 指出的买家数量下降相反，房地产研究员兼 Hotspotting 创始人 Terry Ryder 表示，主要市场的需求依然强劲，最新的贷款数据显示，购房者贷款的季度和年度均有所增加和投资者。

他表示，珀斯和阿德莱德等新兴市场的销售活动尤其强劲。

Ryder说，在繁荣的市场中鲁莽购买是买家应该意识到的最大危险之一。

他说：“这种现象在珀斯非常普遍，那里的人们只要能找到什么就买什么，支付高于要价的价格，无条件签订合同，没有虫害和建筑检查——简直是疯狂的事情。”

他说，对卖家来说，没有一个现实的销售价格是最大的危险。