墨尔本这些地区房子遭抢购

随着买家争相购买可以负担得起的房产，墨尔本外东区一系列价格更便宜地区房屋被迅速抢购一空。

Domain 数据显示，Maroondah 的房屋销售速度最快，该地区包括墨尔本外东区 Ringwood 等城区，非拍卖出售的房产在截至 8 月的六个月内平均上市时间为 39 天。

Knox 和 Kingston 的待售房产也卖得很快，在同一时间段内平均上市时间为 40 天和 48 天。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，价格更便宜的地区的房屋销售速度更快，而优质地段的上市时间更长，因为预算紧张的买家希望在年底前锁定房产。

“房源在市场上停留的时间更长，这表明买家和卖家的定价预期不一致……会有买家真正渴望购买，某些买家的紧迫感会增强。”

鲍威尔指出，由于买家数量较少，高档住宅可能需要更长的时间才能售出，在一些卖家不愿降低价格预期的热门郊区，上市时间会大幅延长。

过去六个月，Stonnington（东部）的房屋平均上市时间为 82 天，而Essendon的房屋平均上市时间为 73 天。

随着房地产市场的疲软，墨尔本整体上市时间在过去一年大幅延长，8 月份达到 66 天，比一年前多了 6 天。

这些数据发布之际，潜在的购房者正面临利率上升的压力，利率上升减少了他们可以借到的钱。澳洲储备银行行长米歇尔·布洛克本周警告称，5% 的购房者处于“特别困难的境地”，有些人可能需要出售房屋。

联邦银行经济主管加雷斯·艾尔德表示，当卖家和买家都不愿意改变价格预期时，房屋就会在市场上滞留。

他补充说，房屋出售时间延长表明市场正在降温。

Aird 补充说，高利率导致借贷能力下降，导致一些买家缩减预算，寻找价格更便宜的郊区。

“由于利率比几年前高得多，借贷能力下降，因此对于许多试图进入市场的人来说，如果他们能以较低的价格进入，他们就会这么做。”

Vermont South位于Whitehorse (东部) 地区，截至 8 月的六个月内，房屋在市场上的平均上市时间为 59 天。

虽然买家渴望进入佛蒙特南部市场，但过去一年，随着卖家重新评估价格点以满足更紧缩的预算，上市时间有所延长。