澳洲房市急需大幅降息

澳洲房地产专家表示，房价上涨强劲，导致大多数中低收入购房者将被挡在市场之外，直到利率大幅下降。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，房价与许多人能负担得起的价格之间的差距如此之大，以至于现金利率降低 0.25 个百分点对负担能力的影响微乎其微。

欧文女士表示，买家面临的高门槛体现在销售量上，8 月份的销量与去年同期相比下降了 5.5%，比五年来的数字下降了 2.5%。

“澳大利亚中等收入家庭可负担的价格与实际住房价值之间存在如此大的差异，减税的影响不太可能大幅增加买家数量，因此，我认为现金利率降低 25 个基点不会增加买家数量或价格。”

CoreLogic 估计，对于收入中等的买家来说，一套可负担的住房需要花费 50 万澳元，而全澳的房子中位价刚刚超过 80 万澳元。

“这种差异很可能将买家范围缩小到更富裕和收入更高的买家，即使利率下降 1 个百分点，也只会将借贷能力提高到 56 万澳元左右，这仍然低于全澳房价中位数。

欧文表示，有迹象表明，房主正在承受更高利率的压力。

她说：“如果你看看房屋价值、销售量和上市数量之间的历史，你会发现它们是同步变化的，因此，当挂牌数量不断增加，而房价却在下跌时，就意味着某种程度上的动机抛售。”

“这种情况发生在墨尔本和维州的一些地区，比如Ballarat，那里的房价迄今下跌了7%，但房源数量上升了81%。”

“市场总待售天数在增加，折扣率在加大，而房子卖不出去。”

澳大利亚抵押贷款和金融协会首席执行官 Anja Pannek 表示，由于更高的服务能力缓冲和利率，一些现有房主也难以再融资。

在去年对 MFAA 成员的调查中，80% 的人报告说，他们有客户没有达到服务能力缓冲，无法再融资。今年，该比例降至 69%。