联邦首置业贷款助买家购房 二成购房者成功获利退出补助计划

一项新的研究显示，五分之一利用联邦政府低存款贷款担保的购房者已经退出了该计划。

根据澳洲住房署（Housing Australia）最新的上一财年报告，自2020年推出住房担保计划（Home Guarantee Scheme）以来，已有超过1.9万笔利用存款低至2%或5%的贷款退出了该计划。

在这些房主中，大约60%的人要么支付了超过房屋价值20%的贷款，要么利用不断上涨的房价积累的股本，向另一家贷款机构进行再融资。

在所有得到该计划支持的房主中，约63%的人继续偿还贷款，只有0.1%的人拖欠贷款，1%的投资组合获得了困难贷款支持。

澳洲住房署代表联邦政府管理该计划。自置居所首席项目官Jennifer Chew说，看到澳人有能力更快地实现自置居所的梦想，这是令人难以置信的回报。

她说，在生活成本上升和房屋负担能力面临挑战的情况下，住房担保计划已帮助成千上万合资格的购房者在市场上找到合适的选择，并早日实现置业。由于权益累积，有不少参与者已退出计划，这进一步证明了计划的力量。

在利率上升、生活成本压力和房价温和至强劲增长的背景下，三分之一的首次购房者在上一财年利用了该计划，相当于帮助5.8万澳人拥有了自己的住房。

该计划由莫礼逊政府于2020年1月推出，旨在每个财政年度帮助1万名首次购房者以5%的首付购买一套普通住房，以进入房地产市场。

同年11月，又为那些建造新房的人提供了10000个份额，到2021年7月，5000名单亲父母能够以低至2%的押金购买房屋。

工党政府将广受欢迎的首次置业担保（First Home Guarantee）扩大到3.5万个地点，并推出了乡镇区域首次置业担保，为首府城市以外的1万名购房者提供担保。它还允许朋友和家人一起购买。

上财年，维州人获得的担保（28%）比其他任何州都多，这得益于房地产价格下跌。在全国范围内，购房者最多的三个地区是墨尔本的Hoppers Crossing、Craigieburn和Cardinia区。

昆州和西澳州对该计划的接受度也很高，分别获得了24%和15%的担保。

随着担保用户的年龄和收入上升，上一财年出现了更多的联合购房，这可能反映出抵押贷款服务成本上升。

典型的借款人是30岁出头。单个借款人的平均收入为8.5万澳元，购买的房屋价值为48.2万澳元，双重借款人占购房者的六成，他们的平均家庭收入为13.4万澳元，购房支出为62.4万澳元。

四分之一的名额，约1.1万个，是由教师、护士和社工等基础行业工作者保证的。