澳洲房东信心大增 决定卖房

最近的一项调查显示，由于强劲房价增长提振了信心，与一年前相比，更多房东认为现在是卖房的好时机。

REA于 7 月进行的最新《住宅受众脉搏调查》发现，44% 的潜在卖家认为现在是卖房的好时机，而去年同期这一比例为 37%。

这种情绪的改善主要由西澳、南澳和昆州的受访者推动，这些地区的房价在过去几年里大幅上涨。

在西澳，超过三分之二的潜在卖家认为现在是理想时机，是所有州中信心最高的，比去年增加了 8%。

63%的南澳受访者也对现在出售房产充满信心，超过一半的昆士兰人也有同样的看法。

在新州，45% 的卖家对现​​在出售房产充满信心，比去年增加了 13%。

然而，维州的卖家信心不足，只有 29% 的人认为现在是卖房的最佳时机。与 2023 年 7 月相比，这一数字仍有显著改善，当时只有 19% 的人对出售持积极态度，比去年增加了 55%。

在全澳范围内，卖家认为现在是出售的好时机的主要原因是个人情况——包括缩小规模、扩大规模、退休和关系状态变化。

然而，主要动机因州而异。

西澳，39% 的人认为买家需求增加是卖房最佳理由，紧随其后的是房价上涨。珀斯的房价同比上涨了 13%，西澳偏远地区房价上涨了近 15%。

此外，需求很高，珀斯每套房源的问询量同比增长了 30%，西澳偏远地区增长了 24%。

南澳，42% 的受访者认为房价走高出售的好理由。 8 月份，阿德莱德的房价上涨了 15%，南澳地区房价同比上涨了 9%。

在大多数州，大多数受访者表示他们出售房屋是出于个人原因，维州为 58%，新州为 45%。

令人惊讶的是，尽管昆士兰州市场强劲，但三分之一的卖家是出于个人原因，尽管高价格和需求也是重要因素。

近25%的人表示他们正在缩小住房规模，这可能归因于各种因素。

澳大利亚人口老龄化意味着更多的退休人员拥有大量家庭住房，并正在搬到更合适的住所。

类似数量的受访者表示他们正在扩大住房规模、寻求经济利益或避免维护和保养现有房产。

受访者首次可以选择说他们出售房屋是为了离开或靠近城市，结果很有趣。

疫情后的混合工作安排使更多房主能够住在离工作地点更远的地方，继续从城市迁移到远郊或偏远地区。

值得注意的是，为了搬到离城市更近的地方而出售房产的房主越来越少，只有 5% 的人提到了这个原因。

另一个值得注意的回应是需要出售房产以减少支出、债务或释放资本。

由于利率上升和生活成本上升导致抵押贷款支付增加，许多房主被迫考虑出售房产以维持生计。

虽然许多潜在卖家认为现在是出售的好时机，因为价格高，需求旺盛，但对未来保持这种前景的人越来越少。

更多的卖家预计未来六个月价格将保持稳定而不是上涨，38% 的人预测价格稳定，而 33% 的人预计价格会上涨。

此外，预计价格上涨的卖家数量在本季度下降了 27%。

卖家对需求的看法也类似，39% 的卖家认为需求将保持稳定，而 31% 的卖家预计需求将上升。

预计进一步加息的卖家数量也大幅增加，自 4 月份的上次调查以来增加了 65%。

这些数据表明，尽管更多卖家认为由于价格高、需求旺盛，现在是出售的好时机，但人们对这些情况在未来六个月内会持续下去的信心不足。