澳洲出租房市场依然紧张 空置率达1.39%

PropTrack 的最新数据显示，8 月份澳洲出租房空置率为 1.39%，情况仍然“对租房者来说极具挑战性”。

PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 表示，墨尔本和布里斯班是当月仅有的两个空置率上升的城市，分别小幅上升了 0.08 和 0.02 个百分点。

Flaherty 女士表示，虽然悉尼的租赁市场在过去 12 个月有所改善，今年其空置率上升了 0.22 个百分点至 1.64%，但新州地区的空置率下降至 1.24%。

“城郊地区空置率继续呈下降趋势，目前明显低于大悉尼；随着人口增长推动需求上升，供应却跟不上，”她说。

弗莱厄蒂女士表示，布里斯班 8 月份的空置率保持相对稳定，为 1.19%，但预计 2032 年奥运会将吸引更多劳动力离开住宅建设，导致租金成本飙升。

阿德莱德的空置率在 8 月份下降至 1.03%，但Flaherty女士表示，阿德莱德州际净移民为负可能导致其可供出租的房屋数量有所改善。

Flaherty女士表示，堪培拉的空置率为 1.9%，是澳大利亚最高的，因为与 2020 年 3 月相比，可供出租的房产数量几乎增加了一倍。

珀斯的空置率是所有首府城市中年度增幅最大的，在截至 8 月的 12 个月内从 0.8% 上升至 1.19%。

Flaherty女士表示，珀斯的投资者活动“令人震惊”，房地产投资者的新贷款数量同比增长 73%。

霍巴特的空置率是所有首府城市中最低的，为 0.87%。

弗莱尔蒂女士表示，投资者占上个季度房地产“抛售”的 28%，这一比例远高于正常水平，并指出部分房产将被转售给自住业主，从而从租赁市场中流失。