租客依旧难！澳各大城市可租房源减少，房子差租金高成常态

澳洲租房者继续面临紧张的租赁市场，上个月几乎每个城市的可租房源都在减少。

据RealEstate网站报道，最新的PropTrack数据显示，8月全国租房空置率为 1.39%，租房者的情况依然“极其具有挑战性”。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，墨尔本和布里斯班是唯一记录到空置率上 升的城市，分别小幅上升了0.08和0.02个百分点。

Flaherty称，尽管过去12个月悉尼的租赁市场有所改善，空置率上升了0.22个百分 点至今年的1.64%，但新州地区的空置率下降至1.24%。

“地区的空置率继续呈下降趋势，现在已经显著低于大悉尼地区；随着人口向这些 地区增长，需求在不断增加，供应却未能跟上。”

（图片来源：RealEstate）

布里斯班的空置率在8月保持相对稳定，为1.19%，Flaherty表示，预计2032年奥运 会将吸引更多劳动力离开住宅建设领域，导致租金上涨。

她说道，“我们确实看到布里斯班新建住宅的速度显著放缓，很多原本可能在住宅 部门工作的劳动力将被奥运会基础设施项目所占用。”

阿德莱德的空置率在8月下降至1.03%，但Flaherty表示，该市的负净州际迁移可能 会改善可租房源的数量。

堪培拉的空置率为1.9%，是澳洲最高的，因为可供出租的 房产数量几乎是2020年3月的两倍。

“堪培拉是唯一几个新建住宅数量超过人口增长所需的首府城市之一，”她说道。

珀 斯在所有首府城市中空置率年度增幅最大，从0.8%上升至截至8月的1.19%。

Flaherty表示，该市的投资者活动“惊人”，新贷款给房产投资者的数量同比增长了 73%。

“这些房产将进入租赁市场，对那些难以找到房子的租房者来说是个好消息。”

霍巴特的空置率在所有首府城市中最低，为0.87%。

Flaherty表示，投资者在过去 一个季度占据了该市房产“售出”的28%，比正常份额高得多，指出其中一些房产可 能已被转售给自住者，从而在租赁市场上消失。

（图片来源：RealEstate）

澳洲租房者和住房联盟秘书Harry Millward表示，为了有一个“家”，一些租房者正 在将客厅改成卧室。

“租赁市场正达到一个临界点，租户们终于不再说什么了，这是空置率上升的一个 重要原因，”Millward称。

“随便找一处房都会发现其不符合最低标准，但价格却已达到市场机制下的最高水 平。”然而，澳洲房东协会主席Andrew Kent警告全国各地的州政府不要效仿维州的 严格租赁市场改革。

“维州的土地税显著上涨，合规成本显著增加，因此退出市场的趋势在维州最为强 烈。”

“目前的趋势是一些州政府在效仿维州，我更希望看到他们从维州吸取教训， 而不是效仿其做法。”