想在悉尼CBD周边买房？这些城区最便宜！华人区上榜

Domain网站9月14日报道，悉尼CBD周边10公里范围内房屋中位价最低的城区，主要 内西区和南区，华人区Campsie上榜。

Domain数据显示，Campsie是悉尼CBD周边10公里范围内，独栋屋中位价最低的城 区。

Campsie距离CBD8.5公里，独栋屋中位价为152万澳元，涨幅9.7%。

排名第二的则是Bexley，该地距离CBD 9.7公里，独栋屋中位价155万澳元，涨幅为 24%。

紧随其后的分别是Tempe（160万澳元）、Arncliffe（171万澳元）和Botany （173.65万澳元）。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

公寓方面，也是Campsie的中位价最低，为63万澳元，其次是Croydon Park（64.55 万澳元）和Enfield（65万澳元）。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

社会分析师和人口统计学家Mark McCrindle表示，尽管房价仍然很高，但在这些靠 近市中心的城区购房还是有一些好处的。

他说：“疫情后，人们曾一度乐于考虑更远的郊区，但在过去六个月里，人们对CBD 的未来有了强烈的关注，这些地方成了我们城市王冠上的明珠。”

“诚然，这些距市中心10公里以内的城区仍然很贵，但正是因为它们靠近市中心。 相对而言，在这里购房还是有一些好处的。”

（图片来源：Domain）

McCrindle表示，持续的公共交通和基础设施投资，加上人们重返办公室工作，使 得这些靠近市中心的城区变得受欢迎。

“在过去的十年里，我们的CBD已经转变成更像是一个中心生活区，有各种活动、持 续的艺术投资和咖啡文化。”

McCrindle指出，可负担性正在推动买家选择不同类型的房产。

“我们已经从独立式带办公室的房子转向了排屋、联排别墅，甚至带姻亲房的排屋。”

“当可负担性成为焦点时，这些靠近内城区给你提供了很好的选择。通过合适的设 计，人们可以让他们的房子更加高效，以适应多代同堂的生活。”

（图片来源：Domain）

Domain的首席研究和经济学家Nicola Powell表示，由于房价高企，买家不得不做 出妥协，选择相邻的郊区。

她说：“由于生活成本危机、高现金利率和高偿债能力缓冲，借贷能力下降，这意 味着买家需要做出妥协，无论是首次购房还是换大房子。”

“我们正在讨论的是平均150万澳元，这仍然是一笔可观的数目。买家负担不起某个 特定城区的房子，所以他们会选择相邻的区。你会看到一些绅士化的现象，因为人 们被某些城区的高价挤出去了。”

Powell表示，虽然Campsie是距CBD 10公里内独立屋和公寓最实惠的城区，但该城 区内低于悉尼整体中位价166.2448万澳元的独立屋并不多。

她说：“这真正凸显了对多样化住房的强烈需求，一些更实惠的靠近市中心的城区 有更多的联排别墅，这创造了更大的可负担性。”

“如果我们看到更大比例的联排别墅，那将有助于控制中位价。”

（图片来源：Domain）

Powell表示，距CBD 1.8公里的Newtown是一个很好的例子，展示了如何高效利用土 地。

那里的独立屋中位价为177.75万澳元——仍然很贵，但比悉尼许多其它被受追捧 的内城区要便宜。

Melissa Yee和她的丈夫Ryan Champley，以及他们两岁的儿子William，已经将他 们在Bexley的四室房子挂牌出售，希望在同一个城区换一个小一点的房子。

Champley说，他们最初看中的是距CBD西南7公里的Marrickville，但最终选择了 Bexley，因为这是下一个有潜力的城区。

“Marrickville的房价很高。我们考虑了距市中心25到30分钟的城区。北边有 Manly，西边有Strathfield，那里的房子大约300万澳元，所以我们认为Bexley被 低估了，”他说。

他们还考虑过距CBD以南17公里的Mortdale，但更青睐Bexley，因为它离CBD、学校 和基础设施更近。

他们的房产代理Adrian William Real Estate的Adrian Tsavalas表示，对Bexley 感兴趣的买家主要来自内西区。

他说：“我们大多数来自内西区想要换大房子的客户，都认为Bexley是一个很好的 居住地，那里有更多有特色的房子，靠近机场和海滩，而且交通选择很多。”

/*据2021年澳洲人口普查数据显示，Campsie华人居民占当地人口总数的34.5%，华 人数量在当地排第一。/