2026年澳洲住房建设将迎来井喷

澳大利亚牛津经济研究院（Oxford Economics Australia）表示，随着借贷成本下降、租金上涨、鼓励社会住房开发的政策和规划变化，高密度住宅的开工率上升，住宅建设将在2026年迎来以公寓为主导的复苏。

该咨询公司在其最新预测中表示，到 2029 年 6 月，公寓、联排别墅和半独立式住宅的开工量将从 3 月份季度的 60,728 套年率飙升 80% 至 109,573 套。

牛津经济研究院澳大利亚分院高级经济学家 Maree Kilroy 表示，中高密度住宅开工量的增长将超过独立式住宅同期 34% 的增长，从 98,069 套增至年总数 131,826 套。

Kilroy表示:“我们的政策定位是，这将主要是由公寓推动的复苏。”

但这种好转面临成本上升的风险，成本上升使项目在商业上不可行，而且建筑公司与员工之间最新达成的工会支持的协议中规定了劳动力成本上升，这也给项目带来了持续的压力。此外，缓慢的规划过程可能会使项目时间延长数年。

“项目可行性将继续受到近期企业谈判协议的挑战，这些协议锁定了东海岸大型公寓项目的大幅工资增长，”Kilroy 女士说。

该咨询公司预测，联排住宅的开工数量将从 2025 年 6 月的一年中的 54,921 套增加到一年后的 65,730 套，到 2027 年 6 月底将跃升至 86,515 套，到 2028 财年末将跃升至 103,067 套。

她说，增加新住房供应将缓解根深蒂固的住房和租金压力。

租赁市场压力已从之前的极端峰值回落。SQM Research 表示，截至 8 月中旬的 30 天内，首府城市综合租金（一般指标）下降了 0.5%。

Kilroy 女士表示，增加新住房供应将缓解根深蒂固的住房和租金压力。

尽管如此，最新的官方数据显示，联排住宅的开工量处于 11 年来的最低水平，尽管公寓和高密度住房的销售回升至关重要，但如果达不到这些 OEA 数字，住房负担能力就会下降，她说。

“如果供应较弱，公寓的销售量没有按预期回升，那么当时满足市场的供应量就会减少，从而加剧负担能力问题，”Kilroy 女士说。

与大多数专业预测一样，OEA 的数据表明，住房开工量仅在 2029 财年达到 240,000 套的年运行率——预计到 2029 年 6 月的一年内将达到 241,400 套——远远低于国家内阁五年内 120 万套新房的目标。