首页澳洲房地产新闻 澳洲逾期还贷一个月以上人数飙升

逾期还款一个月以上的澳洲人数量将很快超过疫情高峰，使数千套房屋面临被迫出售的风险。

穆迪评级警告称，高利率和顽固的通胀继续给家庭带来财务压力，风险最大的是自雇人士、低收入家庭和任何拥有高贷款估值比抵押贷款的人。

该机构发现，以不良和近优质抵押贷款为担保的住房抵押贷款支持证券(RMBS)的违约率，从3月份的4.01%升至6月份的4.23%。这些抵押贷款是“向有不良信用记录的借款人发放的贷款，或贷款人使用替代文件进行评估的贷款”。

相比之下，穆迪评级发现，拖欠至少 30 天的优质住房贷款（30 天以上拖欠率）的比例从 3 月份的 1.72% 小幅上升至 6 月份的 1.73%。

“6 月份季度，非标准和近优质 RMBS 的抵押贷款拖欠率增幅大于优质 RMBS，因为这些交易中，高利率和高通胀环境下财务脆弱的借款人所占比例更高。”

“这一群体包括自雇借款人、低收入房主和高贷款价值比抵押贷款人。”

即便如此，穆迪警告称，优质住房贷款的拖欠率现在也几乎达到了疫情时期的峰值水平。

对于主要银行来说，去年 6 月的贷款拖欠率为 1.65%，今年 6 月达到 2.25%。对于地区性银行而言，2023 年 6 月的贷款违约率为 1.11%，2024 年 6 月则为 1.57%。

穆迪评级表示，过去两年，贷款违约率从历史低位稳步上升，目前已回升至长期平均水平附近。

穆迪评级报告警告称：“我们预计，今年剩余时间里，高利率和生活成本压力将继续对家庭造成压力，从而推高抵押贷款违约率。尽管通货膨胀率从截至 6 月的 12 个月的 3.8% 降至截至 7 月的 3.5%，但仍高于澳大利亚储备银行 2-3% 的目标区间，因此今年的利率仍将维持高位。”