墨尔本新建公寓数量减少一半

与五年前相比，墨尔本现在新建公寓的数量减少了一半，租房者也感受到了影响。

2016 年至 2021 年期间，墨尔本见证了公寓建设热潮。

在 2016 年左右供应量达到顶峰时，维州首府城市平均每年交付 12,265 套新公寓。现在，仅仅八年后，墨尔本每年仅交付 6,780 套新公寓，下降了近 50%。

根据Urbis代表澳大利亚城市发展研究所(UDIA)制作的一份关于建造出租住房的报告，新供应的下降造成了出租房源的短缺。

“租赁市场的这种稀缺性导致过去一年的每周平均租金上涨了 4.8%，过去三年平均上涨了 16.4%，”该研究公司表示。

与澳大利亚其他城市相比，墨尔本 4.8% 的年租金涨幅不算大——在东海岸投资者活动强劲的推动下，珀斯和阿德莱德的租金均出现了两位数的涨幅。

尽管如此，墨尔本的租房条件对居民造成了沉重打击。

Urbis 指出：“根据现有管道和当前预测的需求，到 2029 年，墨尔本将缺口约 52,800 套公寓。”

除了新公寓交付停滞不前外，该研究公司还发现现有分层地块存在大量开发不足的情况。

他们在墨尔本中央商务区 15 公里半径范围内确定了 1,000 个地点，这些地点总共可以提供 100,000 多套新住宅。

Urbis董事Mark Dawson说:“重新定位欠发达的地层有可能为位置优越的住房供应提供急需的提升。”

“墨尔本市内有超过 140,000 名关键岗位的工作人员，靠近就业中心的额外住房供应将为那些经常需要住在工作地点附近的人提供关键的救济。”