房地产总值是GDP的4倍，澳洲财富正被“绑架”！专家警告：苦的只会是后代

《每日邮报》9月18日报道，一位澳洲前财政部经济学家称，澳洲建立在高昂住房 之上的财富是虚假的，仅仅只是表象。

现任MacroBusiness首席经济学家的Leith van Onselen指出，澳洲价值11万亿澳元 的房地产资产是国内生产总值（GDP）的4倍。

“绝大多数澳洲家庭财富并非真实的，因为这些财富与高价的住房挂钩，不能随时 用于消费，”他在一条YouTube视频中说。

“如果一个国家的年轻人在没有父母经济援助的情况下无法独立购房，那这个国家 真的富裕吗？”

van Onselen还对瑞银（UBS）等机构提出的全球财富报告提出质疑，该报告根据人 均财富中位数衡量标准，将澳洲排在第二位，仅次于卢森堡。

“每当看到全球财富排行榜上说澳洲家庭是世界上最富有之一时，我总是感到困 惑，”他说。

“现实是，这种财富大多是虚假的。它之所以上升是因为我们的房价飙升。这种虚 假的财富正在剥夺我们子孙后代的未来。”

（图片来源：《每日邮报》）

在2021年疫情期间，澳联储将利率下调至0.1%的历史低点后，房价开始飙升。

尽管在2022年和2023年经历了13次加息，利率被提高至4.35%的12年高点，但在过 去一年里，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价仍以两位数的幅度飙升。

这是由于创纪录的高水平移民带来的需求激增所致。

去年，净海外移民人数攀升至接近55万的创纪录水平，主要集中在悉尼和墨尔本， 这将有意购房者推向房价更便宜的城市。

（图片来源：《每日邮报》）

van Onselen指出，根据所有有抵押贷款的人计算，澳洲的全国债务收入比（DTI） 从1996年的3增加到现在的6.2。

一个收入为100,017澳元的普通收入者将无力承担一套价值802,357澳元的中位价房 屋。这是因为该买家的债务收入比将达到8，超出了5.2基于现金利率的贷款门槛。

在首府城市，情况更加严峻，因为中位房价已升至997,352澳元。

van Onselen声称，如果大城市的平均房价为465,000澳元，澳洲将更美好。

婴儿潮一代在1980年代仅用其工资的4倍就能够购买悉尼的一套房屋；这种比例如 今只有在需求较低的偏远区域中心才能实现。

“澳洲房价的上涨直接损害了我们的子孙后代的利益，当轮到他们买房时，将被迫 支付远高于他们应付的房价，使他们变得更穷，”他说。

“如果年轻人和未来的购房者不必终生背负债务或永远被困在租赁市场，澳洲将会 是一个更加平等的社会。”

Leith van Onselen（图片来源：《每日邮报》）

van Onselen指出，在过去的财政年度里，澳洲的生产力水平仅上升了0.5%。

这是 因为大量资金用于偿还抵押贷款，几乎没有剩余资金用于消费支出，更不用说商业 投资了。

目前的生产力增长明显低于1990年代至2000年代中期的2.1%水平。

“澳洲人承担着全球最高的债务负担，”他说。

“由于我们越来越多的经济产出流向非生产性住房而非实体经济，澳洲的生产力正 在受到影响。”

“如果我们的金融资源投入到实体经济而非庞氏经济中，澳洲经济的生产力也会更高。”

van Onselen指出，号称让住房更为负担得起的计划，如首次购房者补助和印花税 减免，实际上只会吸引更多买家进入市场，进一步推高房价。

大多数议员都拥有房产，他们从上涨的房价受益。van Onselen提到，即使那些不 以个人利益为动机的议员，也害怕推出任何可能导致房价下跌的措施，担心会因此 失去选票。

“太多政客从中牟利，他们知道房价暴跌在选举中是致命的，”他说。