首页澳洲财经时事经济 墨市华人开发商V-Leader 放弃10亿澳元两办公楼项目

墨尔本开发商V-Leader公司放弃了位于市中心商业区和城市边缘地带近10 亿澳元的办公楼开发项目，转而将休眠地块挂牌出售，增加了越来越多已获市政厅批准，却由于建筑成本上升、延误和需求疲软而不再可行的开发项目数量。

V-Leader 由华裔商人张安迪（ Andy Zhang ）领导，拥有32 亿元的开发项目管道，此前该公司在说服十几名分契商业物业业主出售后，以4800 万澳元的价格收购了位于市中心黄金地段的朗斯代尔街（Lonsdale Street） 600 号的前Lonsdale Court 商业楼宇，引起了轰动。

位于市中心西端，南十字星车站（ Southern Cross Station ）附近的近2000 平方米的场地最初被安排建造一座40 层的综合商业塔楼，其中包括一家拥有288 间客房的酒店，然后V-Leader公司在两年前放弃为一开发设想，而是获得市政厅批准建造一栋由芝加哥著名建筑事务所Skidmore, Owings & Merrill和墨尔本建筑设计事务所Fender Katsalidis联合设计的A 级办公楼，可出租面积为24,000平方米。

当时，墨尔本中心商业区的办公楼空置率约为15%，但张安迪相信朗斯代尔街600号的办公楼开发项目，将能利用租户预期的「追求品质」获益。

世邦魏理仕（CBRE） 的代理人被委托为这座价值5.74 亿澳元的塔楼的招租代理，在现有建筑被拆除、场地清理和施工前工作完成后，施工原定于去年开始。但随着该开发项目被搁置，建筑场地周围的围墙板逐渐被涂鸦覆盖。

随着墨尔本市中心商业区7 月份的办公室空置率达到20%，V-Leader 已任命Cushman & Wakefield地产经纪行代理出售这一地块。据了解，价格预期约为6500 万澳元。代理商将该地块作为建房出租、学生宿舍或酒店开发机会进行行销，而不是用于办公室用途。

另一个位于市中心商业区边缘科林伍德（ Collingwood）区惠灵顿街（Wellington Street） 128-144 号的V-Leader 公司开发项目，已获批准用于建造一栋11 层楼的3 亿澳元办公楼和酒店综合开发项目。它现在通过地产经纪公司Stonebridge 投放市场待售。 V-Leader 在2018 年为买下这块4300 平方米的地皮支付了约4000 万澳元，该场地目前设有一个仓库。

V-Leader公司开发总监赫伯特（ Andrew Herbert ）说：「出售600 Lonsdale Street 和Collingwood 场地的原因仅仅是由于当前的商业市场。」

他说：「我们认为，我们将能够在房地产市场与商业部门不同的领域[更好地] 利用我们的资本，[并且] 我们目前正在重新调整我们的开发管道。」

其他一些开发商近期也放弃了墨尔本的商业和住宅开发项目，或者被不耐烦的贷款人收回了他们的土地。

《澳洲金融评论报》报道称，7月份私人开发商APH Holding 已将价值超过2 亿澳元的墨尔本地块投放市场，并放弃了开发价值超过10 亿澳元的以商业楼宇为主的开发项目计划。

上个月，非银行贷款机构Metrics 收回了北墨尔本的一个大型地块，该地块已获准用于一个价值7.5 亿澳元的住房开发项目。开发商David Wardlaw 表示，其首选建筑商的建筑成本激增了4000 万澳元，迫使开发商寻找新的承包商并推迟了项目的启动。

虽然V-Leader 已经退出了其两个大型办公楼开发项目，但张安迪表示，该公司位于南亚拉（ South Yarra）区图拉克路（ Toorak Road）的精品综合办公开发开项已预租出80%的面积并正在建设中。明年竣工时，该开发商将把这栋办公楼的一层作为其新总部。