总估价师指房价上涨虽放缓 新州地产总值将达三万亿澳元

新州总估价师戴尔（Sally Dale ）表示，随着利率的下降，新州的房地产价值今年将趋于平缓，去年的强劲增长使新州的住宅、商业和农村地产资产有望创下3 万亿澳元的新高。

新州政府将根据总估价师办公室的估价，对这个州的土地业主征收地产税。

她说，截至6 月的一年中，住宅物业价值的反弹——从去年的下降3.8% 到上涨8%——不会在今年重演，因为市场上房源存量的增加和持续的高借贷成本限制了人们的支付能力。

戴尔指称：「我们看到事情开始好转。春季市场上的房源供应量会更多，但人们真的感受到了利率的压力。」

澳洲统计局（ABS）周四公布的强劲就业数据，强化了基准贷款利率将在更长时间内保持较高水平的看法。借贷成本，以及在生活成本危机期间浮息房屋抵押贷款的可偿还性要求，正在限制人们可以花钱买房的费用。

戴尔表示，当数字在1 月份确认时，这个澳洲人口最多的州的经济回升使房地产价值走上正轨，超过去年的2.83 万亿澳元总价值，但它们不会重复截至今年6月的上个财政年度期间6.5% 的整体涨幅。

她指出，悉尼的拍卖清盘率已经在走软，并同意地产研究机权SQM Research 的克里斯托福（Louis Christopher） 等经济学家的预测，即在本日历年上半年六个月的价格上涨之后，下半年的价值将下降，使新州首府的住宅物业全年仅略有上涨。

戴尔说：「业主不得不修改预期。」

她的新州总估价师办公室为全州每处房产设定了未提高的土地价值的价格，其数据支持官方估价，这些估价将发送给明年初收到土地税通知的三分之一的土地拥有者。

她指出，官方对房产和土地的估值——正式日期为今年7 月1 日——是初步的，将在1 月份在总估价师网站上发布时最终确定。

她说，在大悉尼地区，住宅物业在新州的表现中占主导地位，更便宜的外环郊区的房产价格增长超过了更成熟的中环城区。

「较近的城区看到了增长，而更远的郊区则看到了更高的增长。但中环城区——距离中央商务区15-25 公里——的增长速度较慢。」

初步数据显示，在截至7 月1 日的一年中，离市中心较远的费菲市（Fairfield） 和彭里斯（ Penrith ）的房屋价格分别上涨了15% 和11%，内西区和宝活（Burwood ）等中环城区分别上涨了6% 和7%。

戴尔说：「这些地区房价更实惠，因此涨幅更高。」

对于整个州来说，最大的住宅价格上涨来自较小的偏远乡镇地区，这些地区相对可负担性和较小的市场规模促使了相对较大的增长。

新州中西部的采矿小镇Cobar 的价格涨幅最大，继去年上涨18% 之后，价格暴涨了45%。

中西部农业郡Gilgandra 的房价上涨了37%，Bogan 郡的房价29%。

根据初步数据，在截至7 月1 日的一年中，商业用地价值上涨了2.9%，农村土地价值上涨了1.4%，这两者都反映出增长速度低于去年。

数据显示，在商业地产中，那些在当地区域中心提供支援服务的地产（如主要街道铺店和办公区、公共服务中心、专科医疗和其他医疗服务）的价值增长最为强劲。