澳洲近50%地区业主短期转售卖房获利

CoreLogic 最新数据显示，在 6 月季度，在某些地区，在四年内转手出售房产的卖家平均获得了超过 60 万澳元的毛利润。

短期持有的房产也占所有售出房屋的最大份额，约六分之一的房产在2-4年内售出。

布里斯班的房主 Francois Botes 就是那些只短期持有并获得暴利的人之一。

Botes先生于2021年在布里斯班雷德兰区的Ormiston以61万美元的价格出售了他的上一套房子，在购买后的28个月内，除去买卖费用，他仍然成功地获得了42%的收益。

“我们决定当时出售，因为我们想升级，而且有很多买家愿意支付高于要价的价格，这使我们能够购买我们梦想中的房子，我们以 130 万澳元的价格在雷德兰地区的 Thornlands 购买了这套房子。我认为，考虑到该地区激烈的竞争和对房屋的需求，我们支付的价格是公平的。”

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，自去年 9 月以来，像 Botes 先生这样的短期转售者的数量一直在急剧上升。

“我认为，在短时间内获得巨额资本收益的潜力吸引了许多业主套现，尤其是在西澳、昆州和南澳，因此，短期出售变得越来越普遍并且有的赚。”

然而，她表示，房价上涨和需求减少将使炒房者在未来几个月更难获得巨额收益。

“我们不太可能看到这种平均收益，因为从长远来看，人们会购买价格更高、更昂贵的房地产市场，因此你获得这种短期暴利的机会将非常有限，”她说。

“因此，短期内转手的利润可能会降低，尤其是对于现在刚进入市场的人来说，因为其中一些市场已经没有多少空间可以进入了。”

6 月季度，阿德莱德 Holdfast Bay 的每位房屋卖家平均获得了 671,000 澳元的毛利润，全澳最高，尽管持有期是该地区最短的地区之一，只有两年零九个月。

Mitcham售出的所有房屋平均利润为 429,000 澳元，而 Mount Barker、Charles Sturt、Marion、Adelaide Hills、Campbelltown、West Torrens 和 Port Adelaide Enfield 售出的每栋房屋平均为卖家带来了超过 300,000 澳元的收益。

在珀斯的Nedlands地区，每一个在三年内转售房屋的卖家平均都能获得66.7万美元的总资本收益。同期，在Fremantle持有房产的卖家获得了53.7万澳元的利润，而在Bayswater持有房产的卖家平均获得了41.6万澳元的利润。

在Stirling、Serpentine-Jarrahdale、Vincent、Mandurah、waneroo、Rockingham、Cockburn、South Perth和Kwinana，三年内售出的每套房子平均毛利润超过30万澳元。

在昆士兰州，努沙和风景区是短期转售商最有利可图的地区，每栋房屋分别获得 502,000 澳元和 459,000 澳元的总资本收益。

在悉尼蓝筹区 Bayside 和 Canada Bay，房屋转卖也非常可观，每栋在三年内售出的房屋分别给卖家带来 594,000 澳元和 569,000 澳元的平均利润。

就公寓而言，全国 34 个地方政府区域的每个卖家在购买后的两到四年内转售均获利。

阿德莱德的 Campbelltown 地区领先，每套在购买后三年内售出的公寓平均可获得约 238,000 澳元的毛利润。

在同一时期内转售的所有公寓在 Unley、Onkaparinga、Marion、Charles Sturt、West Torrens、Burnside、Holdfast Bay、Port Adelaide Enfield 和 Salisbury 也都获利颇丰。那里每套公寓的售价至少比原购买价高出 161,000 澳元。

在悉尼，Woollahra 所有购买三年后转手的单位平均获利 284,000 澳元，而北悉尼和 Campbelltown 同期持有的单位平均分别获得 217,000 澳元和 147,000 澳元的总资本收益。

布里斯班的 Redland、Moreton Bay、Ipswich 和 Fraser Coast 地区也对短期转售者有利，每套在三年内转售的单位平均获利高达 234,000 澳元。

在6月当季，全国98个地方政府辖区2-4年内转售的每套房屋都是盈利的，相当于CoreLogic分析的所有地区的42%。