12个月房价暴涨近40%，澳洲这些“低端区”快杀疯了，首付都来不及存

CoreLogic的数据显示，在澳洲一些最便宜的市场，住房负担能力正在迅速恶化， 强劲的需求推动当地房价在过去12个月里上涨了37%。

（图片来源：AFR）

据《澳洲金融评论报》报道，受影响最严重的是珀斯一些低端市场，如Kwinana、 Mandurah、Armadale和Gosnells。

这些地区在第二季度的住房负担能力下降最为明显，还有布里斯班的Springwood- Kingston和Rocklea-Acacia Ridge地区。 相比之下，墨尔本一些高端市场的负担能力在同期有所改善。

CoreLogic研究负责 人Eliza Owen表示，对便宜住房的强劲需求让一些市场变得不那么可负担。

AMP首席经济学家Shane Oliver认为，即将到来的降息不太可能在长期内改善住房 负担能力。

“它可以为现有房主提供短期缓解，但不会从根本上改善负担能力，因为最终较低 的利率只会让人们借更多的钱，从而支付更多的房价，将导致更高的房价收入比。”

“危险在于，随着利率下降，负担能力会在短期内提升，但最终较低的利率会推高 房价，导致负担能力重新恶化，这也是澳洲过去30年的经验。”

“除非你从根本上解决供需失衡，大幅增加供应或以某种方式抑制需求，否则负担 能力将继续恶化。”

对于珀斯最便宜的地区之一Kwinana的购房者来说，负担能力急剧恶化，他们现在 需要存储8.4个月的首付——比前一年多了2年以上。

在过去一年中，该地区的平均房价上涨了37.2%，达到61.6万澳元，增加了16.7万 澳元。

在Mandurah，由于房价急剧上涨，现在需要存储12.2个月的首付，比一年前 多了2年以上，房价上涨了25.7%，达到67.8万澳元。

购房者也越来越难以承受以前负担得起的布里斯班市场，如Springwood- Kingston，当地平均房价在12个月内飙升了24.4%，达到84.75万澳元，等于涨了 16.6万澳元。

现在购房者需要13.6年才能存储20%的首付，比一年前多出了3年以上。

相比之下， 墨尔本较昂贵地区，如Stonnington-East、Bayside和Boroondara的负担能力改善 最多，这得益于房价的急剧下降。

在过去的一年里，这些地区的房价分别下降了5.4%、2.6%和1.7%。