Urbis：与5年前相比，澳洲公寓交付时间延迟2.5年

根据物业和规划咨询公司Urbis的数据显示，与5年前相比，现在交付公寓项目的时 间延长了两年半，这使得澳洲一些主要市场的供应更为紧张。

据《澳洲金融评论报》报道，Urbis经济学总监Paul Riga表示，高昂的建筑成本以 及材料和劳动力短缺导致公寓项目推出明显放缓，同时完成一个开发项目所需的时 间也显著延长。

“根据我们Urbis Apartment Essentials数据库监测的所有项目来看，到今年6月， 一个公寓大楼从开发申请到建成的平均时间现在是75个月。” “而5年前只需45个月，平均来说，现在完成开发项目的时间多了2.5年，所以我们 看到了供应受限的情况。”

（图片来源：AFR）

Urbis的分析报告发布之际，联邦政府在应对其住房政策关键部分的政治反对时面 临的压力越来越大。

本月，Master Builders Association进一步下调了其预测，预计未来5年将建成刚 刚超过100万套房，远低于政府目标的120万套。

Urbis关于今年第二季度新公寓市场的报告监测了黄金海岸、布里斯班、悉尼、墨 尔本和珀斯的750多个活跃项目。

在过去的三个季度，全国新推出项目的每平方米平均销售价格保持在1.4万澳元左 右。

对全国新公寓定价的审查显示，除了在昆州之外，更多价格较为合理的公寓销 量有所增加。

在布里斯班，加权平均销售价格首次突破200万澳元，豪华公寓主导销售市场。 而在悉尼，平均价格降至100万澳元以下，这是自2020年以来的首次，因为市场上 更多价格实惠的公寓出现。

“我们看到两个市场的故事，”Riga说道，“在悉尼和墨尔本，热销项目更为实惠， 而在昆州，布里斯班和黄金海岸市场仍然专注于高端市场。”

在第二季度，业主自住房占主导地位，但在珀斯和黄金海岸的比例有所降低，业主 自住房占销售的48%。

在珀斯，投资者的高比例主要是由于对某个特定项目的兴 趣，而不是市场的整体反映。

在悉尼、墨尔本和布里斯班市区，业主自住房比例从70%到80%不等。

Riga称，当季 在悉尼调查的项目更倾向于市场的实惠端。

“我们在西悉尼看到更多项目在销售，随着悉尼基础设施不断完善，提供价格适中 的公寓并增强连通性的机会正在增加。”