澳洲出租房依然短缺严重 租金放缓仍需数年

专家称，通胀可能最终得到控制，为澳洲央行在今年晚些时候或 2025 年初降息铺平了道路。

澳洲通胀CPI 已降至约 2.7%，低于上一季度的 3.6% 和 2022 年约 8.4% 的数十年高点。

这意味着，在过去两年的大部分时间里一直在为抑制通胀而战的澳大利亚央行，很可能在几个月后处于更有利的位置，最终开始向下调整利率。

降息将给房主带来急需的缓解，但分析师警告称，租房者可能会在寒冷中等待数年，等待通胀上升推动的租金飙升有所缓解。

过去两年，大量房东离开了这个市场，导致关键的出租房源枯竭。

在创纪录的移民增长推动租户需求不断增长之际，高利率也阻碍了新的开发项目，让本就已经失控的租金再次上涨。

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，租户需要一段时间才能从最近的租金上涨中获得任何缓解。

“对租房者来说，这已经太晚了，并指出租赁供应可能需要数年时间才能赶上需求。降息可能会鼓励更多新投资者进入市场，并减缓现有租赁物业的销售，这将为租户提供更多选择，但我们需要建筑业发生根本性变化，让租房者看到实质性的变化，”Conisbee 女士说。

PropTrack 经济学家 Angus Moore 表示，即使通胀放缓，房地产市场也不会马上走出困境。

摩尔表示，好于预期的 CPI 数据“可能会让澳大利亚央行感到放心，认为通胀正朝着正确的方向发展，并可能有助于提前放松货币政策。”

“但一个多月后发布的更全面的季度通胀指标对于评估情况是否如此更为重要。”

摩尔表示，澳大利亚央行可能希望看到通胀持续下降，然后再决定降息。

“通胀显然是澳大利亚央行目前的重点关注点。虽然通胀水平较几年前有所改善，但仍然过高，澳大利亚央行担心通胀甚至到明年年底都可能无法回到目标水平。

“月度通胀数据可能有点不稳定，并不能涵盖澳大利亚央行关注的所有内容，因此这肯定不会是影响他们决策的唯一因素。”

降息的承诺似乎已经鼓励房地产市场上涨。

澳洲抵押贷款经纪公司 Loan Market 报告称，与去年同期相比，房地产销售旺季开始时，澳大利亚各地的住房贷款申请增加了 23%。

自 9 月初以来，房地产挂牌量的增加为市场带来了更多买家，该集团记录到，新州的住房贷款申请量增长了 45%，昆州增长了 22%，维州增长了 17%。

Loan Market 的 Angela Tracey 表示，经纪人的实地见解表明，买家情绪的提升是多方面的。

Tracey 女士说：“市场挂牌量的增加鼓舞了买家，为他们在寻找房产时提供了更多的选择和比较。但是，随着未来降息可能会给市场带来更多竞争，担心错过的心理因素正在增加。”