澳洲独立屋和公寓的价格差距已扩大至45%

通常情况下，澳洲单元房的价格低于独立屋，对于许多购房者来说，单元房可以提供一个更便宜的入市选择。

十年前，首府城市独立屋的中位价比单元房高出 9%，即 44,000 澳元。2020 年 3 月疫情爆发时，溢价为 14%，即 80,000 澳元。

仅仅四年后，独立屋和单元房之间的价格差距就已扩大，在今年 4 月达到惊人的 45% 的峰值，即 285,000 澳元。

这一溢价远高于历史水平，主要是因为疫情期间房价的上涨，当时极低的利率增强了借贷能力，同时买家在家工作想要更多的空间。

但现在，有迹象表明，单元房相对于独立屋表现不佳的时期可能即将结束。

最近几个月，越来越多的迹象表明房价溢价已达到峰值并可能开始下降，8 月份下滑至 43% 或 280,000 澳元。

此外，将新开发单元房的价格和供应量与现有房源进行比较，表明单元房可能会卷土重来，这可能进一步侵蚀这种溢价。

过去10年公寓表现不佳的部分原因是墨尔本和布里斯班等市场供过于求，这些市场在2015年至2020年期间出现了新开发项目的繁荣。现在，相反的情况正在发生。

过去两年，新房开发许可全面下降——这是建筑成本不断上升、利率上升和劳动力短缺的结果。

不过，尽管过去12个月的房屋审批数量比两年前下降了12%，但非住宅审批数量的下降幅度更大，同期下降了23%。

部分原因在于公寓的低价位。

目前，由于规划、施工和保险的复杂性，建造公寓的成本高于建造房屋的成本。

在许多情况下，公寓的当前市场价格不足以支撑开发可行性。因此，许多目前正在交付的公寓项目都是以更高价格出售的高端开发项目。

在现有公寓市场，过去 12 个月内 85% 的待售房源价格低于 100 万澳元。相比之下，在新建公寓中，只有 46% 的价格低于 100 万澳元。

就独立屋而言，情况正好相反，过去12个月里，55%的老房子价格低于100万美元，而新房子的这一比例为79%。

地理位置是更实惠的价格的主要因素，大多数新房位于土地价值较低的大都市郊区。

相比之下，新的公寓开发项目越来越多地针对那些有能力以更高价格购房的、手头宽裕的小户型。

这意味着正在开发的可负担得起的公寓数量急剧减少。随着时间的推移，这将推动现有公寓市场的需求增加，从而推高价格。