历史新高！全澳超30%城区房价破百万，专家：还要继续涨

CoreLogic数据显示，尽管利率上升、负担能力恶化以及市场情绪不佳，但全澳房 价破百万的房屋比例飙升至创纪录的36.7%。

据《澳洲金融评论报》报道，截至8月底，首府城市中半数以上地区的房屋中位价 超过100万澳元，是有记录以来的最高水平。

去年，全澳30.9%地区的房屋中位数达到了7位数，在所有首府城市中，这一比例高 达43.7%。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，随着房价继续上涨，未来几个月将有更多 地区的房价突破百万澳元的中位数里程碑。

Ezzy称，“尽管增长速度开始放缓，但百万澳元房屋数量的峰值还没有到。”

（图片来源：AFR）

“截至8月底，有24个地区的中位价超过99万澳元但没到百万，由于当前正录得季度 正增长，预计未来几个月内，其中一些市场将跨过百万澳元的门槛。”

悉尼占据了百万澳元房屋市场的主导地位，近八成城区，约448个城区的中位价超 过100万澳元。

对于单位（公寓），107个城区或超过市场三分之一的价格也达到 了百万澳元。

在过去12个月中，悉尼的房价上涨了5%，达到118万澳元，使得百万澳元城区数量 达到了新的高峰。

在布里斯班，46%的城区中位房价超过100万澳元，即324个城区中的149个，超过了 两年前的35.2%的历史高点。

过去一年中，房价上涨了14.1%，达到96.6382万澳元。阿德莱德的百万澳元中位房 价城区数量也创下新高，达到了104个，比去年增长了44%。

过去一年中，阿德莱 德的房价上涨了14.5%。

住房贷款经纪人Redom Syed表示，目前的高利率和贷款能力缓冲将使许多买家难以 负担价值百万的房屋。

根据他的计算，一个家庭需要年收入合计16.2万澳元才能负担一套价值100万澳元 的房子，假设他们已经储蓄了20%的首付款。

对于单身而言，买家需要15.8万澳元 的收入才能获得80万澳元的贷款。

如果要购买价值200万澳元的房产，一个家庭需要合计年收入29.8万澳元，单身需 要33.8万澳元。此计算基于借款人生活节俭，没有子女或其他负债。

“对于首次购房者来说，现在买一套价值100万澳元的房子比以往任何时候都更加困 难，因为所需的收入远高于平均水平，”Syed说道，“房价处于历史高位，买家能够 借到的金额有限，再加上3%的评估缓冲。”

珀斯城区中达到7位数的房产数量也达到新高，284个城区中有104个，同比增长了 56.3%。

在墨尔本，尽管该城市的整体住房市场疲软，但8月份有202个城区的房屋 中位价达到了或超过了100万澳元，略高于去年同期的198个。

霍巴特的百万澳元房产市场数量保持在3个不变，而堪培拉则增加到46个。

珀斯首 次跨越百万澳元门槛的城区数量增幅最大，为35个，其次是布里斯班（32个）、阿 德莱德（26个）和悉尼（25个）。

珀斯的新晋者包括Lake Coogee、Gnangara、Victoria Park、Yokine、 Parkerville、Woodvale、Kardinya、East Perth和Burswood。

在阿德莱德， Seaview Downs加入了百万澳元俱乐部，还有Plympton、Darlington、 Hawthorndene、Semaphore Park和Seacliff Park。

布里斯班的Chermside、Shailer Park、Thornside、Brighton、Geebung、 Underwood、Karalee和Logan Village的城区中位房价也跨越了百万澳元大关。

在悉尼，Bonnyrigg、Mount Pritchard、Claymore、Liverpool、Marayong和 Fairfield Heights的房屋中位价达到了令人瞩目的百万澳元水平。