澳洲公寓和房屋价格差距急剧扩大，两者相差$28.5万

澳洲单元房（公寓）通常比房屋便宜，因而为一些购房者提供了更实惠的“上车”机会。

据RealEstate网站报道，10年前，首府城市的房屋中位价比单元房高出9%或者4.4 万澳元。

在2020年3月疫情爆发时，这一溢价达到了14%，即8万澳元。

（图片来源：RealEstate）

4年后的今天，两者的价格差已经急剧扩大，达到了惊人的45%，即28.5万澳元。

这 一溢价远高于历史水平，可以归因于疫情期间房价的飙升。

异常低的利率增强了借贷能力，买家也需要更多的空间。但现在，有迹象表明，单 元房表现不佳的情况可能即将结束。

最近几个月，有越来越多的信号表明房屋溢价已达到顶峰，并可能开始下降，8月 份两者的价格差降到43%，即28万澳元。 此外，将新开发单元房的价格和供应情况与现有库存进行比较，也显示出单元房可 能迎来复苏，这可能进一步侵蚀这一溢价。

过去10年中，单元房表现不佳的部分原因是供过于求，现在情况正好相反。

由于建 筑成本攀升、利率上升和劳动力短缺，过去两年新房开发审批数量在各个方面都有 所下降。

在过去的12个月里，房屋的开发审批数量比两年前下降了12%，而非房屋住宅的开 发审批数量则锐减了23%。 部分原因是单元房的价格较低。

目前，建造单元房的成本高于建造房屋的成本，因 为规划、建造和保险的复杂性更高。

在许多情况下，目前市场上的单元房价格不足以使项目具有可行性。因此，许多正 在交付的单元房项目都是以较高价位销售的高端开发项目。

在现有的单元房市场中，过去12个月内85%的待售单元房价格在100万澳元以下。而在新建单元房中，仅有46%的价格在100万澳元以下。

当涉及到房屋时，情况正好相反，过去12个月内55%的现有房屋价格在100万澳元以 下，而新建房屋的这一比例则为79%。

对于房屋来说，位置是导致价格更实惠的主要因素，因为大多数新建房屋位于市区 边缘地区，这些地方的土地价值较低。

相比之下，新建单元房开发越来越多瞄准那些财力雄厚、能够承受较高价格的退休 者。

这意味着，定价合理的新建单元房数量急剧减少。

随着时间的推移，这将推 动现有单元房市场的需求增加，进而推高价格。