澳洲住房危机严峻，“百万澳元俱乐部”城区数量却创新高！连公寓都住不起了

SBS网站9月28日报道，澳洲独栋屋或单元房中位房价突破100万澳元的城区数量创 下新高。

根据CoreLogic本周发布的报告，在8月份分析的4772个城区中，约有三分之一 （29.3%）的房价达到或超过100万澳元。

这一比例显著高于2023年1月的21.7%，以 及新冠疫情初期的14.3%。

在这些城区中，独栋屋占据绝大部分。有1257个城区的独栋屋中位价至少为100万 澳元，而一年前这一数字为1057个。

与此同时，百万澳元级别的公寓城区数量也从一年前的122个增至140个。

（图片来源：SBS）

*澳洲的百万澳元公寓市场具体分布在哪里？*

根据CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy的研究，全澳联排别墅和公寓等单元房价格 在过去一年上涨了5.1%，在最近的3个月内上涨了1.1%。

在悉尼，CoreLogic分析了314个城区，其中有107个城区的单元房中位价突破了100 万澳元。此外，新州偏远地区也有4个城区达到这一水平。

在墨尔本256个接受分析的城区中，有11个城区的单元房价超过100万澳元。

昆州偏远地区则有13个城区的单元房中位价达到7位数。

（图片来源：SBS）

*拥有最昂贵单元房的首府城市城区*

悉尼拥有澳洲最昂贵的5个公寓城区。

Darling Point区公寓中位价接近250万澳元，而Barangaroo、Kirribilli、 Millers Point和Milsons Point地区的公寓价格也都超过200万澳元。

墨尔本内东区Ashburton也是百万澳元俱乐部的一员，该区的公寓中位价为123万澳 元。此外，沿海的Beaumaris、Brighton和Black Rock区的公寓中位价也都超过110 万澳元。

*是什么推动了公寓价格上涨？*

Ezzy表示，日益恶化的可负担性、人们在等待首次降息时对独栋屋需求的减少，以 及现有房屋市场中高于平均水平的新挂牌量，都对公寓价格施加了上行压力。

据她 说，现有住房的挂牌量大约比5年平均水平高出25%。 同时，建筑成本的上升也对价格增长起了一定作用。

由于市场上没有大量新房和公 寓涌入，供应不足以满足需求，这对价格造成了上行压力。

她表示，建筑成本在新冠疫情高峰期上涨，不太可能下降。

Cordell建筑成本指数显示，在截至6月的12个月内，全澳建筑成本上涨了2.6%。

（图片来源：SBS）

CoreLogic的调查结果发布之际，联邦政府面临越来越大的压力，要求加大力度解 决澳洲的住房危机。

由于绿党反对，工党的“帮买”（Help to Buy）共享产权计划和“建造租赁”（Build to Rent）政策在参议院遇阻，该党声称这些提案会让危机变得更糟。

绿党提议在住房法案中增加涨租上限、进一步投资公屋并逐步取消对房地产开发商 的税收优惠。

联邦政府则认为，增加住房供应才是解决可负担性问题的最佳途径。 此外，工党还面临着缩减负扣税和资本利得税折扣等税收优惠的呼声。