澳洲单元房价格突破100万澳元大关的区

最近，澳洲房价中位数达到或超过100万澳元的区数量创下历史新高。

根据房地产研究公司CoreLogic本周发布的研究，在八月份分析的4772个区中，近三分之一(29.3%)的住宅价值达到或超过100万澳元。

这一比例高于2023年1月的近期低点21.7%和疫情爆发初期的14.3%。

房屋在榜单中占据主导地位。约有1257个区的房价中位数至少为100万澳元，高于去年的1057个。

但百万澳元单元房的区数量也在增加，同期从122个增加到140个。

澳洲的百万澳元单元房市场在哪里?

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，全国单元房价格(与联排别墅和公寓等房产相关)在过去一年上涨了5.1%，在过去三个月上涨了1.1%。

CoreLogic对悉尼314个区进行了分析，其中107个的房价中位数突破了100万澳元大关，而新州乡镇地区有四个区。

在墨尔本，256个区中有11个区的单元房价格在百万澳元以上。

昆州有13个区的房价达到了七位数。

单元房价格最高的首府城市区

悉尼拥有澳洲五个最昂贵的区。

Darling Point的房价中位数接近250万澳元，而Barangaroo、Kirribilli、Millers Point和Milsons Point的房价也超过了200万澳元。

墨尔本内东区Ashburton的房价中位数为123万澳元。

而墨尔本临海区包括Beaumaris、Brighton和Black Rock的单元房中位数价格超过110万澳元。

是什么推动了房价上涨

Ezzy说：“人们苦等首次降息，可负担性恶化，对独立房需求减少，现有住房市场的新房源数量高于平均水平，这些因素都对房价造成了上涨压力。”

Ezzy表示，现有住宅的挂牌价格比往年同期的五年平均值高出约25%。

她说：“建筑成本的上涨也是导致价格上涨的一个因素，因为我们没有看到大量的新房和单元房进入市场。我们建造的数量无法满足需求，这给价格上涨带来了压力。”

她说，在COVID-19大流行期间，建筑成本已经上涨，而且不太可能下降。

Cordell建筑成本指数显示，截至六月的12个月中，全国建筑成本上涨了2.6%。

CoreLogic的调查结果公布之际，联邦政府正面临越来越大的压力，需要加大力度解决澳洲的住房危机。

工党的“帮你购房”共享产权计划和“以租代建”政策在参议院受阻，绿党反对这些提议，认为它们会使危机恶化。

绿党希望政府修改住房法案，包括对租金上涨设置上限、进一步投资公共住房以及逐步取消对房地产开发商的税收优惠。

联邦政府认为，增加住房供应是解决住房负担能力问题的最佳途径。