折扣达15%！全澳房主正大幅降价卖房，专家：要价还会更低

全澳各地的房主都在大幅降价出售房产，在某些情况下，买家可以获得高达100万 澳元的折扣。

据《每日电讯报》报道，随着某些地区出现买方市场，加上抵押贷款压力增加和卖 家预期变得更加现实，卖家的打折力度正在加大。

（图片来源：《每日电讯报》）

在悉尼部分地区，购房者可以以挂牌价15％的折扣购得房产，一些大幅折扣帮助买 家节省超过100万澳元，预计随着春季挂牌量的增加，买家将有机会获得更多折扣。

在墨尔本，购房者可获得高达13％的折扣，Safety Beach、Roxburgh Park和 Hampton Park的房屋平均降价9.2％到13.4％之间。

考虑购买单元房的人应该看看Malvern East、Clayton和Hadfield，这些地方的价 格比初始要价下跌超过10％。

随着春季挂牌量开始增加，昆州卖家将要价减少了数十万澳元——在某些情况下降幅 高达32％。

由SQM Research提供的数据透露，这个州有超过1600个房源挂牌，是全 国最多的。

（图片来源：《每日电讯报》）

打折的房产包括从Shailer Park一栋降价25万澳元的房屋到Airlie Beach一套降价 15.5万澳元的公寓。

SQM Research总监Louis Christopher表示，挂牌供应的增加 伴随着买家需求的下滑，原因是储备银行对降息的犹豫不决。

“有很多潜在买家等待降息，但现在降息看起来不太可能，所以这部分买家选择退 出市场。”

Digital Finance Analytics总监Martin North表示，随着挂牌量的增 加，卖家要价出现了“更大幅度”的下跌。

“5%到8%的折扣似乎变得很常见，更高端的市场有时达15%，这与一年前非常不同。 此外我们还看到，由于抵押贷款压力/逾期，出现越来越多的‘被迫’销售，卖家不 得不卖房。”

Rethink Residential Group CEO Scott O’Neill表示，面临困难的抵押贷款持有 人在近期内不太可能得到缓解，这可能迫使一些人出售房屋。

（图片来源：《每日电讯报》）

“大多数借款人正在努力按计划还款，然而，APRA的最新数据显示抵押贷款逾期率 在上升，尽管与疫情前相比仍然较低，”O’Neill说道。

抵押贷款逾期——包括不良贷 款和还款迟延30至89天的借款人——现在占到住房贷款的1.6%。 与此同时，RBA行长Michele Bullock警告称，她的“有关利率的消息并不是许多借 款人想听到的”，特别是“随着劳动力市场状况放缓，更多家庭将因失业或工作时间 减少而面临财务压力。”

Bullock表示，RBA估算约有5％的自住房屋所有者“处于特别困难的局面，他们的必 要开支和计划还款总额超过了他们的收入”。

“有些人可能最终会做出卖房的艰难决定，”她警告道，低收入借款人在真正挣扎的 人群中占比过高。