住宅均价百万城区4年倍增 专家却指澳洲为债奴国家

一位前财政部专家表示，随着平均房屋价格在100万澳元以上的城区在短短的四年内增加一倍，澳洲已经变成了一个债务奴隶的国家。

宏观商业研究所（MacroBusiness ）的首席经济学家奥舍伦（ Leith van Onselen） 在一篇标题颇具挑衅性的文章中提出了这一观点：《澳洲：一个由住房百万富翁和住房抵押贷款奴隶组成的国家》（Australia: a nation of housing millionaires and mortgage slaves）。

他说：「澳洲已经让未来的购房者沦为债务奴隶或被困在租房市场内。」

地产研究机构CoreLogic 的新数据显示，在短短四年内，中等房价超过100 万元的城区比例增加了一倍多，加剧了澳洲的住房负担能力危机。

澳洲首府城市的房价中位数为997,352 澳元，现在几乎是澳洲平均全职工人年薪100,017澳元的10 倍——只有夫妇都工作的双薪家庭或非常富有的人才能买得起住房。

奥舍伦认为，这些财富是假的，因为它是基于年轻一代不得不借更多的钱。

他说：「澳洲房价的上涨对我们的子孙后代产生了负面影响，他们将被要求支付比他们应该支付的更多的住房费用，使他们变得更加贫困。」

「简而言之，澳洲的大部分家庭财富都是假的，因为它被绑在价格过高的房产中，无法变现。」

「当住房负担能力处于历史最低水平，而我们的年轻一代在没有父母经济支持的情况下买不起房子时，澳洲真的是『富裕』吗？」

CoreLogic上周四透露，8 月份澳洲各城区中近三分之一（即29.3%）的房产中位价超过100 万澳元大关。

在2020 年初新冠疫情爆发时，只有14.3% 的澳洲城区的独立房屋和住宅单位的中位价达到100万澳元。

CoreLogic 经济学家伊兹（ Kaytlin Ezzy ）表示，尽管澳洲储备银行在2022 年和2023 年期间将利率上调了13 次，但全国平均房价在一年内上涨了53,000澳元。

她说：「现在近30% 的城区的房价中位数达到七位数，这种增长是价值上涨和负担能力恶化的自然结果。」

澳洲的债务危机如此严重，以至于澳洲储备银行上周发布的《季度金融稳定评估》表示，除非降息，否则住房抵押贷款还款压力水平可能会恶化。

报告称：「如果经济状况进一步恶化，和/或如果通胀和利率保持高位的时间比预期更长，家庭和企业的压力将被放大。」

Little Real Estate地产经纪行的销售和行销执行总经理祈兰德（ James Kirkland） 表示，年轻的澳洲人再也负担不起像他们父母那一代那样在大城市买住房了。

他说：「现在，对任何年轻人来说都非常困难。」

「我有很多年轻的家庭成员和客户，他们有孩子，他们正在努力迈出那一步，而没有爸爸妈妈的介入——这与我们之前的大多数世代不同——这是一座太陡峭的山顶。 」

年轻人现在只能以投资房东的身份进入房地产市场，而不是在他们工作和职业附近的房子里成为自住者。

移民激增导致全国住房供应不足，在截至3 月的一年中，有超过500,000 名外国人永久和长期居留者净入境。

这也意味着房价增长大大超过了工资增长，导致那些进入房地产市场的人的债务水平飙升。

澳洲的家庭债务水平目前占可支配税后收入的184.7%，明显高于美国97% 的水平。

奥舍伦说：「澳洲将是一个更加平等的社会，如果我们的房屋价格只有现在的一半，而且我们没有背负那么多债务，我们的财务状况会更好。

但2025 年初可能的降息可能会导致房价大幅上涨，当澳洲央行将现金利率从现有的12 年高位4.35% 下调时，银行将能够放更高的贷款额。

祈兰德说：「我只是认为，从现在到明年冬天，我们将会看到很多交易。」