9月季房价及房租上涨放缓 墨尔本等四首府房价下跌

澳洲两家房地产数据收集整理和分析机构提供的最新数据显示，随着住宅价格上涨逐渐放缓，住房租金以四年来最慢的速度上升，澳洲的住房危机可能开始缓解。

CoreLogic 报告称，9 月份全国房地产价值上涨了0.4%，接近前两个月记录的0.3%的涨幅。 PropTrack 的住房指数基本持平，9月份仅上涨0.04%。

CoreLogic 的最新报告称，四个首府城市9 月季度住宅价格的下跌，其中墨尔本的房价下跌了1.1%、坎培拉下跌0.3%、侯巴特下跌0.4%和达尔文下跌0.7%。在此期间，柏斯房价仍高涨4.7%、阿德雷德上涨4%、布里斯本上涨2.7% ，而悉尼上涨0.5%。

CoreLogic 表示，更多的业主希望出售住宅，使新上市房源流量比一年前高出3.2%，比9 月份的五年滚动平均水平高出8.8%。

CoreLogic 的研究总监罗列士（Tim Lawless） 说：「房地产房源库存的增加是一个季节性趋势，春季和初夏是一年中最繁忙的销售时期之一。然而，自2021 年以来，每年的这个时候新上市的房源存量都没有这么高。」

悉尼仍然是房价最高的城市。自2020 年3 月新冠疫情爆发以来，住宅价格中位数上涨了29.2%，即增值268,627澳元，达到创纪录的近120万澳元。 CoreLogic 表示，柏斯录得自那时以来的房价最大涨幅，这座西澳首府城市的住宅中位价已接近800,000澳元，涨幅近75%，即增值341,000澳元。

澳洲储备银行在过去18 个月中已13 次加息，使现金利率达到4.35% 的13 年高位，在其他生活成本上涨的情况下削弱了部分住房需求。失业率也从2022 年底的3.5% 的低点小幅上升至4.2%，加剧了住房负担能力的压力。

最新的每周拍卖数据还显示，相对于供应，需求减弱。 CoreLogic 表示，上周末住宅初步拍卖清盘率降至64.5%，在此期间包括在墨尔本举行的澳式橄榄球会（AFL）总决赛，这是自2022 年12 月以来的最低初步拍卖清盘率读数。

租房者也可能得到一些缓解，CoreLogic 的全国租金指数在9 月季上涨0.1%。这是四年来最小的三个月滚动增幅，可能反映出移民人数从2023 年初的峰值放缓了19%。

罗列士说：「2024 年3 月季度，净有133,800 名海外移民抵达澳大利亚，比一年前减少了31,700 人，这有助于减轻租赁需求的一些压力。」

但PropTrack 的高级经济学家克里格（Eleanor Creagh ）表示，全国房价仍比一年前上涨5.88%，住宅市场可能还会进一步攀升。

克里格说：「7 月份的减税提高了借贷能力和买家预算，而房价的持续增长可能会促使一些人克服负担能力挑战并进行交易。」

「未来，预计价格将在通常更繁忙的春季销售季中上涨，尽管速度较慢。」