澳洲贷款规则太严 导致一些租客一辈子只能租房

澳洲房地产广告平台 REA Group 表示，严格的贷款规定可能会阻止开发商建造更多房屋，并迫使一些人继续租房。

澳洲参议院8月份启动的一项抵押贷款监管调查，正在调查人们的担忧，即旨在降低风险最高的借贷形式的规定已经走得太远，使银行在向首次购房者放贷时过于谨慎。

包括澳新银行在内的一些主要银行警告称，严格的监管意味着贷款机构越来越只能向富裕家庭提供抵押贷款。

联盟党议员和一些银行家特别关注的是澳大利亚审慎监管局（A PRA）的抵押贷款偿还能力测试，该测试评估如果储备银行将现金利率提高 3 个百分点，潜在借款人是否有能力偿还贷款。

REA Group 表示，3% 的偿还能力测试已迫使银行限制贷款渠道。

“大多数新房都是在预售达到某个里程碑后才建造的，因此 3% 的高额缓冲可能会减少新房供应，”REA 在提交给参议院调查的文件中表示。

“此外，高水平的静态缓冲限制了银行认为有信用的借款人获得信贷的机会，而且由于租金成本高昂，它也可能限制一些租房者退出租房市场并进入购房市场的能力。”

REA 估计，自 2022 年 5 月澳大利亚央行开始加息以来，普通家庭的借贷额度下降了 35%。

7 月份新房贷款平均利率为 6.3%，这意味着目前评估潜在借款人是否有能力以假设的澳大利亚央行现金利率 7.35% 支付超过 9% 的贷款利率。

住房已成为各大政党的主要战场，创纪录的房价、租赁物业的严重短缺和更高的利率共同导致住房负担能力大幅下降。

澳洲总理安东尼·阿尔巴尼斯上周证实，财政部正在制定方案，以遏制负扣税和房地产投资者的资本利得税折扣，因为政府试图赢回那些已经转向绿党支持的租房者。

在必须在 2025 年 5 月举行的联邦选举之前，联盟党正试图通过一项政策来吸引想要入市的首次购房者，该政策允许他们动用部分退休金作为首付。

REA 表示，APRA 应该制定一个与抵押贷款利率同步波动的缓冲。

“鉴于官方利率已从 0.1% 上升至 4.35%，这是自 2011 年 11 月以来的最高水平，并且预计利率将从现在开始下降，我们怀疑 3% 的服务能力缓冲是否仍然合适。”