悉尼房价未来数月或开始下跌

悉尼房价可能在今年年底开始下跌，此前CoreLogic发布的数据显示，过去三个月悉尼房价仅上涨 0.5%，为去年 2 月以来的最小季度涨幅。

珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价在过去一年里一路飙升，但在房源挂牌量增加、利率上升和负担能力下降的背景下，房价增长势头也将减弱。

“各地房价肯定都在放缓，悉尼可能即将进入某种程度的低迷期，尤其是考虑到房源库存上升，目前库存水平高于平均水平。考虑到悉尼的负担能力紧张，这种情况居然没有过早发生，所以市场对低迷的抵御能力出奇地强。”

拍卖清空率是衡量住宅市场实力的一个指标，截至周六的一周内，该比率跌至今年最低水平，反映出房源水平上升的影响，以及借贷成本尚未像许多买家和投资者所希望的那样迅速下降。

CoreLogic 表示，全澳范围内，新上市房屋数量比去年高出 3.2%，比前五年平均水平高出 8.8%。

CoreLogic执行研究总监Tim Lawless 先生表示，虽然住房库存通常在春季销售季节增加，但自 2021 年以来，每年这个时候新上市房屋的数量都没有这么高。

随着房源数量的增加，更多房产在市场上停留的时间更长。

CoreLogic 的数据显示，珀斯房价在截至 9 月的三个月内上涨了 4.7%，这是一年来最小的涨幅，与上一季度的 6.2% 相比大幅放缓。

布里斯班房价回落至 2.7%，为去年 3 月以来的最低水平，低于前三个月的 3.8%。

全澳房价上涨 1%，也低于上一季度的 1.3%。

CoreLogic 表示，阿德莱德房价似乎最高达到 4%，而霍巴特下跌 0.8%，达尔文下跌 0.7%，堪培拉下跌 0.9%。

汇丰银行首席经济学家保罗·布洛克瑟姆表示，由于移民减少导致需求减弱，加上供应增加，将导致悉尼和墨尔本房价走低。

澳新银行经济学家 Madeline Dunk 表示，即使降息也不太可能引发房价上涨。

“我认为这将支持市场需求和信心，特别是在悉尼等地，但我并不认为这会引发未来房价的大幅上涨。”

“降息仍有可能稍晚到来，而且我们预计降息次数不会很多，因此我们预计降息后房地产市场不会发生重大变化。”

悉尼房价近几个月持平，9 月份上涨 0.2%。8 月份上涨 0.1%，7 月份上涨 0.2%。

墨尔本房价本月进一步走低，下跌 0.1%，过去三个月下跌 1.1%。

与此同时，房源数量大幅增加。

悉尼的总房源水平目前比一年前高出 7.3%，比五年平均水平高出 13.6%，表明库存增长速度快于吸收速度。

墨尔本房源数量同比上涨 8.2%，比五年平均水平高出 21.4%。

布里斯班的新房源数量也有所增加，比一年前增加了 10.4%，比五年平均水平高出 1.4%。

阿德莱德的新房源比一年前上涨了 4.5%，珀斯上涨了 3.4%。它们现在比五年平均水平上涨了 1.4%，高出 6.5%。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，新房的潜在短缺仍然存在，但短期内加息的影响将主导市场。