澳洲房市全线降温，只因澳人持续捂紧钱包！购房者和租户笑抽

《悉尼晨锋报》10月1日报道，澳联储激进的利率政策终于对房地产市场产生了影 响。

最新数据显示，随着更多房屋上市，房东难以提高租金，全国首府城市的房价 增速明显放缓。

根据联邦银行（CBA）的分析，澳洲人正利用第三阶段减税政策来帮助偿还房贷， 而不是用于消费。

CoreLogic的报告显示，9月份房价仅小幅上涨了0.4%。

9月份，悉尼的中位房价仅上涨了0.1%，达到147万澳元，过去3个月的总增幅为 0.3%。

年增长率从8月份的5.7%下降到9月的4.9%。 墨尔本的中位房价下降了0.2%，降至925,762澳元，在第三季度总计下降了1.3%， 自年初以来下跌了1.5%。

霍巴特的房价也下跌了0.2%，降至692,504澳元；堪培拉下降了0.2%，降至966,684 澳元。

至于房价的上涨方面则主要受到澳洲中型首府城市的推动，这些城市均出现了不同 程度的增长，其中珀斯以1.6%的涨幅领跑，达到830,965澳元。但与阿德莱德和布 里斯班一样，这三个城市的增长势头也有放缓的迹象。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，房价增长的放缓伴随着供应的增加。

新挂 牌量比去年同期高出3.2%，比五年平均水平高出8.8%。

他指出：“如果以春季的第一个月为参照，购房活动并没有跟上新挂牌量的步伐。”

“房源供应的进一步增加对买家来说是好消息，但对卖家来说，这意味着更多的竞 争和销售条件可能恶化的风险。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic的租金指数在第三季度也仅增长了0.1%，这是四年来最小的季度变化。

在过去三个月里，悉尼的租金下降了0.5%，布里斯班下降了0.2%，堪培拉下降了 0.8%，而墨尔本和珀斯的租金则分别上涨了0.3%。

Lawless表示，海外净移民放缓以及过去两年租金的大幅上涨，正在影响租赁市场。

他说：“我们的可负担性指标显示，6月份澳洲的中位数收入家庭需要将收入的约三 分之一用于支付中位数租金。”

“面对高昂的租金成本，平均家庭规模持续增加，群租和多代同堂的情况变得更加 普遍，这不会令人感到意外。”

（图片来源：网络）

澳联储此前曾担忧，高房价会通过“财富效应”鼓励房主增加消费。

在第一年就带来 240亿澳元的第三阶段减税措施也曾被担忧会加剧通胀压力。 但是，联邦银行的数据显示，尽管在减税后客户收入增加，但支出并没有相应增长。

高级经济学家Stephen Wu表示，尽管8月份支出有所增加，但这一趋势在9月的前三 周有所放缓。

他指出，额外的现金正被转移到房贷对冲账户或偿还其他形式的债务。

“支出增长与收入增长之间的差距扩大，自然意味着‘经济储蓄’有所增加。”

“家庭选择不将减税的钱用于消费，而是提前偿还债务。截至8月的一年中，流入 CBA客户的对冲账户和再提取账户的资金一直在急剧增加。”