澳洲豪宅价格开始下跌

CoreLogic 的数据显示，由于高利率和较低的借贷能力带来的压力，悉尼一些最富裕郊区的房价中位数在过去三个月内下跌了 288,000 澳元。

墨尔本、布里斯班和阿德莱德的一些高端市场房价也大幅下跌，珀斯的房价也失去了显著的增长势头。

CoreLogic 的研究总监 Tim Lawless 表示，在降息开始和负担能力显著改善之前，高端市场将进一步走弱。

他说:“一旦我们进入降息周期，你不得不认为借贷能力的提升可能会为市场提供某种程度的增长机会，尤其是在疲软最严重的高端市场。”

过去三个月，悉尼房地产价值最高的25%市场下跌了 0.3%，墨尔本的同类市场下跌了 1.6%。相比之下，悉尼最低25%的房价在同一时期上涨了 1.2%，墨尔本的房价则下跌了 0.2%。

悉尼南部的 Cronulla 的季度跌幅最大，为 6.6%，房价中位数从 176,732 澳元下跌至 250 万澳元。

悉尼东部 Woollahra 的房价中位数在短短三个月内下跌了 288,841 澳元，跌幅为 5.9%，至 461 万澳元。

内南区的 Rosebery、内西区的 Rodd Point、Abbotsford 和 Homebush，以及下北岸的 Neutral Bay 和 Cammeray 的房屋中位价也下跌了 10.1 万至 15.7 万澳元。

墨尔本内城区 Middle Park、Clifton Hill 和 South Melbourne 的房价在同一时期也下跌了至少 10 万澳元。

在布里斯班，内城区 Auchenflower 的房屋中位价下跌 5.5 万澳元，跌幅 3.1%，至 170 万澳元，而 Norman Park 的房屋中位价下跌 3.2 万澳元，跌幅 2%，至 159 万澳元。

在阿德莱德，Tusmore 和 Hazelwood Park 的房屋中位价跌幅最大，分别下跌 4.6 万澳元和 1.9 万澳元。

珀斯的North Coogee房价下跌 13,600 澳元，跌幅 0.8%，至 169 万澳元，是过去三个月内该市唯一一个房价中位数下跌的郊区。

然而，该市最富裕的郊区在同一时期都失去了显著的势头。

达尔基斯的房价中位数仅上涨了 0.7%，而前三个月上涨了 9.3%。在 Peppermint Grove，房价上涨了 4.1%，在上一季度上涨 11.4% 之后，势头减弱。与此同时，在Cottesloe，房价仅上涨了 1.1%，而前三个月上涨了 6.8%。

相比之下，大多数首府城市较便宜的郊区的房价在同一时期继续攀升。

珀斯东北部的 Jane Brook、Stratton 和 Henley Brook 的房价上涨了至少 9%，而 Girrahween 和 Wooroloo 的房价上涨了 8% 以上。

阿德莱德的 Elizabeth South 上涨了 9.4%，布里斯班的 Ipswich One Mile 上涨了 7.7%，而悉尼的 Cabramatta West 上涨了 7.1%。