澳洲新住房审批量下降6.1%

澳洲房价增长放缓、房源数量上升以及关于房产税优惠的新一轮辩论，将至少在年底前抑制新住宅项目的发展。

周二公布的最新官方数据显示，新住宅审批数量下降了 6.1%。

SQM Research 董事总经理，经济学家 Louis Christopher 表示，8 月份的月度下降是由新公寓、联排别墅和半独立式住宅审批数量下降近 18% 造成的，这是住宅市场疲软以及悉尼和墨尔本整体上市数量上升的结果。

“审批数量下降是由于市场信心不足以及新住房成本高昂。住宅审批数量至少在年底前仍将保持疲软，而且可能要等到利率首次下调后才会出现反弹。”

截至 8 月的 12 个月内，新屋审批总数从 6 月份的 163,788 套低谷回升至 166,233 套。

毕马威(KPMG)城市经济学家特里•罗恩斯利（Terry Rawnsley）表示，尽管独立屋的审批数量在增长，但所谓的独立屋的持续疲软——这不仅是新建住房的必要条件，也是确保住房更密集、更可持续的必要条件——显示出澳大利亚市场驱动的住房开发体系存在一个关键问题。

“过去18个月，房地产市场的情况是，1加1不再等于2。”

“我们处于非常奇怪的情况，因为需求正在出现，但可行性非常具有挑战性，我们没有得到期望看到的正常反应。”

牛津经济研究院澳大利亚高级经济学家 Maree Kilroy 表示同意。

“公寓可行性在短期内仍将面临挑战，延误、更高的债务成本和重新制定的招标价格将继续给开发商带来麻烦。”

一个关键的例子是悉尼，周二发布的 SQM 数据显示，9 月份市场上的房源总挂牌量上涨了 0.7%。新州首府的房价增长正在放缓，并有望在今年年底前跌入负值区域。

澳大利亚统计局的数据显示，8 月份公寓、半独立式住宅和联排别墅的新批准量较 7 月份下降了 11.5%。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，住房开发取决于多种因素，包括利率、抵押贷款服务能力要求以及开发商以他们认为客户可以负担的价格出售房屋的信心，房价走低将打击新项目。

劳利斯先生说，最近有猜测称工党联邦政府正在考虑重新引入早先的选举政策以抑制负扣税，而房地产投资者的资本利得税减免也可能打击投资房地产的情绪。

“可能进一步增加复杂性的将是围绕负扣税和资本利得税优惠的重新辩论，如果我们再次看到投资活动减少，这可能会使公寓项目更难启动和运行，因为那通常是我们看到大量投资需求集中的地方。”

随着这种好转蔓延至所有建筑形式和州，预计 2026 财年将出现更大幅的上涨。

Christopher 先生表示，上市房源数量的进一步增加，也将抑制房价和买家购买新房的信心。

“我们非常有信心，10 月份的挂牌量将上升，11 月份将激增，我们预计住宅审批不会出现任何复苏。”

但随着环境的缓和，尤其是借贷成本的降低，更多的新住房项目将会启动。

Kilroy 女士表示，本财年新独立屋开工量将增长 6%，截至 6 月份的一年中，整体住宅开工量将增长 2%，达到 158,900 套。

“随着这种好转蔓延至所有建筑形式和州，预计 2026 财年将出现更大幅的上涨，贷款利率下调将有助于释放被压抑的住房需求，而住房政策方面的牵引力将变得越来越明显。”

毕马威的 Rawnsley 先生表示，除新州首府外，审批和未来供应都开始改善。