墨尔本阿里巴巴办公大楼折价易主

电子商务巨头阿里巴巴位于墨尔本Collins街的澳大利亚办事处已易手——比四年前上次交易的价格低了 25%，当时利率处于创纪录的低点，人们对办公资产的热情正在回升。

据市场消息人士称，位于Collins街 411 号的九层办公楼净可出租面积为 3015 平方米，售价约为 3000 万澳元，远低于 2021 年初卖方 Peachtree Capital 支付的 4050 万澳元。

仲量联行中介乔什·鲁特曼（Josh Rutman）与同事尼克·佩登（Nick Peden）和李明轩(音译，Mingxuan Li)一起推销了这栋大楼，他拒绝证实价格，但表示接近每平方米 10,000 美元的结果表明，在受新冠限制和采用灵活工作方式影响最严重的城市，陷入困境的 CBD 市场正在触底。

“我们受到了一些打击，它的售价高于市场上大多数人的预期。”

鲁特曼表示，该建筑的出租率为 65%，阿里巴巴占据了整整一层楼。其他租户包括房地产科技公司 Buildxact、法律软件提供商 Plexus、工作场所提供商 Axiom、建筑师 Hames Sharley 和私募股权公司 Stonehouse Corporation。

该建筑的平均楼层面积为 374 平方米，自 2021 年以来进行了 620 万美元的升级。

墨尔本写字楼市场一直在遭受冲击。

MSCI 的数据显示，自 2022 年 9 月以来，CBD 的价值已下跌 21.2%——远高于全球金融危机期间 14% 的跌幅——而且交易相对缺乏，使得制定定价指标难以确认。

但交易正在发生。上个月，Dexus以约4000万美元的价格将Collins Street 425号出售给投资集团OneEast Capital，较其峰值折让约20%。

在借贷和建设成本高企之际，开发新办公场所的所谓重置成本阻碍了新的开发。

开发商 V-Leader 上个月放弃了在中央商务区和科林伍德郊区规划的价值 10 亿澳元的办公和综合用途项目，APH Holdings 和 Michael and George Argyrou 等开发商也放弃了这一计划。

在这样的环境下，一些供应商热衷于试水市场，希望高昂的重置成本能让他们现有的建筑更具吸引力。

机构投资者 AFIAA 已挂牌出售位于Flinders街 525 号的一栋九层办公楼，净可出租面积为 10,271 平方米，指导价为 5000 万澳元，比 2013 年购买的价格低了 500 万澳元。