《澳洲金融评论报》10月8日报道，来自悉尼内西区的投资业主Arthur Panos在9月 份得知，他和其他4套公寓的业主必须替该建筑进行防水修复工程，费用高达50万 澳元。 2020年的《新州设计和建筑从业者法案》规定，公寓业主有义务遵守更严格的维修 要求。例如，任何超过5000澳元的修缮项目，都必须由有执照的专业人士完成。 56岁的Panos透露，他从注册承包商那里收到的4份修复渗水问题的报价都超过了50 万澳元，而此前一位无牌承包商提供的初步报价仅为7万澳元。 “我们被要求进行修复，但我们唯一的选择就是不接受能得到的最低价格，”Panos说。 “因为这个资格认证过程，只有极少数人可以做这件事，结果价格被大幅抬高。” Panos说，他能够负担这笔费用，但有两个业主是退休人员，如果被迫在没有经济 援助的情况下进行维修工作，他们可能不得不出售房产。 Arthur Panos（图片来源：《澳洲金融评论报》） 据了解，这些新法律是在悉尼Opal和Mascot Towers开发项目失败后推出的。 尽管 是为了防止住宅建筑质量低劣，但也为投资者和业主带来了额外的经济压力。 开发商游说团体Urban Taskforce的首席执行官Tom Forrest表示，这些法律“过头 了”，推高了业主持有现有房屋和建筑商建造新房的成本。 Forrest认为这些法律应该修改，允许符合某些标准的非注册从业者进行维修，因 为通过业主委员会的审计及严格的认证制度，已能够解决现有建筑缺陷问题。 “公寓业主现在必须遵守与可以建造3层或更高建筑的建筑商相同的要求，这大大增 加了建筑和维修的成本。” “因为所有事情都需要由注册从业者完成，非建筑成本和软成本也会被推高。” （图片来源：网络） 但代表公寓业主的Owners Corporation Network执行董事Karen Stiles表示，这些 法律为新州房屋缺陷激增的问题提供了一个长期解决方案。 她说，一些业主可能会被高昂的维修成本所打击，但降低要求会产生更多的住房问题。 “不可否认，这给许多业主带来了很多痛苦。但从另一方面来看，这项工作只需做 一次，而问题能一次性得到解决。” “这项法案为新公寓建筑的建造带来了更多的严谨性，减少了缺陷的可能性。所以 这对购房者来说是个好消息。在预防缺陷上花1澳元，可以为业主在以后试图修复 缺陷时节省100澳元。” （图片来源：网络） 新州建筑委员会资助的一项调查在去年年底发现，53%的建筑存在严重缺陷。但自 2020年以来，新建建筑的缺陷有所减少。 新州代理建筑专员Matt Press表示不会对法律进行修改，认为这保护了公寓居民， 而不是“一个创可贴式的解决方案”。 “进行适当的修缮工作至关重要。防水之类的缺陷会对公寓居民的健康及建筑和舒 适度产生重大影响。” 虽然Panos承认，更严格的法律在减少新房严重缺陷方面有所帮助，但声称自己的 公寓已经成为了意想不到的受害者。 他说，这栋公寓建于1930年代，近百年来没有出现过大问题。 “我只是希望法律能够得到更合理地应用。我理解其意图，但这让一些人陷入非常 困难的处境。”
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发表于 2024-10-8 10:33:51
