过去20年 澳洲房价最高上涨 233%

一项新的研究揭示了过去20年房地产表现最好的地区，其中一些令人惊讶的地区名列前茅。

澳大利亚房地产投资专业人士协会 (PIPA) 对 ABS 统计数据的分析发现，2004 年 6 月至 2024 年 6 月期间，房价涨幅最高地区增长了 233%，而最低的地区同期增长了 100%。

进行这项研究的 PIPA 董事会董事兼前主席 Peter Koulizos 表示，结果证明房地产是一种安全且长期稳定的投资，地点选择是关键。

“我发现最有趣的是，在过去 20 年里，主要是较小的首府城市或更便宜地区产生了最好的结果，”他说。

塔州在全澳长期资本增长排名中占据前三名中的两个，塔州城郊地区的房价增长了 233%，全澳最高。

在过去的 20 年里，那里的整体房价中位数从 169,0000 澳元飙升至近 449,000 澳元。

阿德莱德以 209% 的增长率位居第二，其次是塔州首府霍巴特，以 193% 的增长率位居第三。

布里斯班（+190%）和维多利亚州地区（187%）位列前五。

“这些结果还表明，房地产市场并不是线性的——相反，价格增长发生在多年来的不同时间点，考虑到霍巴特在过去几年经历了价格疲软，但其既定的房价中位数自 2004 年 6 月以来上涨了 193%。

“同样，阿德莱德和布里斯班的市场目前非常强劲，但多年来，这两个城市的房价都长期处于平稳状态。”

其他地区，珀斯 20 年房价涨幅为 186%，悉尼（181%），新南威尔士州偏远地区（172%），昆州偏远地区（166%），南澳偏远地区（165.4%），墨尔本（164.7%），西澳偏远地区（162%），堪培拉（160%），达尔文（136%）和北领地偏远地区（100%）。

PIPA 主席 Nicola McDougall 表示，达尔文和北领地其他地区是过去 20 年表现最差的地区，但与全澳其他地区相比，房价仍然可承受。

此前，最新的 PropTrack 房价指数显示，9 月份全澳房价小幅上涨，上涨 0.04% 至 792,000 澳元。

阿德莱德、珀斯和布里斯班的月度增长都相对较强，年增长率也非常强劲，分别为 15%、22% 和 13%。

在其他首府城市，当月房价要么停滞不前，要么下降，但就年增长率而言，悉尼的整体住宅中位数明显上涨 4.88%。

墨尔本和霍巴特本月表现最差（每个城市均下降了约 0.30%），但就全年而言，墨尔本垫底，整体住宅中位数下降了 1.79%。

PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，价格持平或下降的城市供应水平更高，这意味着买家在春季销售季节有更多选择。

另一方面，Creagh 女士表示，即使市场上的房产数量有所增加，布里斯班、珀斯和阿德莱德的房子仍然更难买到。

阿德莱德的整体住宅中位数月度涨幅最高——上涨 0.53%，达到 778,000 澳元的新高，阿德莱德的单元房现在比墨尔本的同类单元房更贵。

Creagh 女士表示，珀斯 9 月份继续保持强劲的价格增长趋势，住宅中位数价格上涨 0.24%，尽管涨幅略低于最近几个月。

同样，在布里斯班，春季房源的涌入减缓了价格增长，但幅度并不大。

“布里斯班仍然是过去一年表现最强劲的市场之一，目前房价比 2023 年 9 月的水平高出 13.31%，与悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉相比，布里斯班的房源市场仍然有限，导致销售条件更加强劲。”