澳洲新房建设降至十年低点！中高密度住宅批准数量猛降

住房专家表示，高昂的建筑成本和劳动力短缺正导致澳洲各地新住宅的批准率下降。

据澳洲统计局(ABS)发布的数据显示，与7月份相比，8月份独立屋和公寓审批数量下降了6.1%，至13,991套。

统计局表示，导致这一结果的原因是公寓和单元房等中高密度住宅的批准数量下降了16.5%。CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)指出，多单元开发项目的获批率比平均水平低18%左右。

他表示，对于开发商和建筑商来说，公寓建筑的成本正变得越来越高。劳动力市场吃紧、大型建筑项目的竞争以及昂贵的建筑材料，往往使开发商无法开工建设。

“过去四五年，建筑成本上涨了30%以上，这本身就压缩了利润率。而建筑行业的劳动力市场异常紧张……与非住宅行业的竞争也很激烈。” 数据显示，独立屋的批准数量上升了0.5%，但劳利斯认为，这一增长仍然“缓慢”。

悉尼大学城市-乡镇规划教授古兰（Nicole Gurran）表示，由于高密度建筑的复杂性，当局的批准通常没那么迫切。“单套住宅要简单得多，当然建筑工地也没那么复杂，风险也比城市里的建筑群小得多。”

根据统计局的数据，2017年11月，澳洲批准建设23,033套住宅，是自2009年8月以来单月批准数量最多的一次。然而，这一数字在2023年1月达到了十年来的最低点，当时批准的数量降至12,205套。

劳利斯表示，建设是“周期性的”，审批数量的波动往往受到大型多单元项目的影响。“这个周期确实受到大量高层建筑的影响，尤其是在悉尼、墨尔本和布里斯班。”

澳洲住房和城市研究所董事福瑟林汉姆(Michael Fotheringham)表示，批准率低的原因可能是因为建筑商已经有了被批准开发的土地，正等着破土开工。

“对于其中一些房产来说，由于成本上升，开发的可行性已经不如当初购买土地时了，”他说。

“这可能意味着，需要重新申请对该地块更高价值开发项目的新批准。” 然而，福瑟林汉姆也指出，虽然数据显示前几年的批准数量有所下降，但总体上保持稳定。

根据《全国住房协议》，联邦政府承诺，从今年7月起的五年内，将新建120万套住房。

但古兰教授表示，政府应该加大对社会住房和经济适用房的投资。CoreLogic的劳利斯对此表示赞同，并认为政府可以介入，提供更多这类住房。

他说，“政府拥有的住房在市场中只占很小的一部分，但可以说，政府更适合在一个不依赖利润率的市场中提供库存。”