艾博年又卖房啦！澳总理$190万出售悉尼物业，或获利$50万

澳洲总理Anthony Albanese预计将在本周六出售其投资房产后获利约50万澳元，并 从有争议的资本利得税折扣中受益。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，这项50%的折扣将可能为总理节省15万澳元的税款，此 外，Albanese在将近10年间还可以对其位于悉尼内西区Dulwich Hill的三居室联排 别墅进行负扣税。

Albanese希望他的这套联排别墅拍卖时能达到190万澳元，这相比他最初以117.5万 澳元购入时增值超过60%。

知名房地产投资者和房地产专家James Fitzgerald表示，如果房产以190万澳元售 出，Albanese将获得约61.8万澳元的资本收益，并以折扣税率缴纳约14.5万澳元的 资本利得税。

根据假设总理以10%或20%的首付购买该房产的情况，MCG Quantity Surveyors总监 Mike Mortlock表示，CGT减免将使Albanese缴纳的税款从32.9万澳元减少至16.45 万澳元。

（图片来源：《先驱太阳报》）

PropTrack的数据显示，该内西区区房屋中位价格在过去12个月里上涨了9.1%，至 230万澳元。

Mortlock表示，Albanese于2015年购买该房产，视其损失情况，每年可申报的负扣 税金额在18,143至24,782澳元之间，过去9年合计在163,287至223,038澳元之间。

据悉，Albanese的工资在2022年5月成为总理后增加到564,356澳元，使其进入45澳分每元的最高税率档。

Albanese的前租户Jim Flanagan在5月份公开呼吁总理重新考虑将他租住了4年的联排别墅出售的决定。

总理对此为自己的房东身份辩护，称在疫情期间将租户的租金 从880澳元降至680澳元。

数周前，市场普遍猜测政府是否在考虑调整负扣税和资本利得税（CGT）优惠，可 能是为了在住房负担能力恶化的情况下提振供应。

（图片来源：《先驱太阳报》）

总理和财政部长Jim Chalmers均表示，改变CGT折扣和负扣税并不在他们的政策议 程之内。

Albanese当选总理后3个月在堪培拉出售了一套公寓，并于2021年出售了他与前妻 Carmel Tebbutt共同购买的Marrickville的住宅，售价为235万澳元。