澳洲房市价值达 11 万亿澳元

CoreLogic最新数据显示，9 月份，随着更多房屋建成，尽管利率上升，但房价仍继续上涨，澳大利亚房地产市场的总价值飙升至创纪录的 11 万亿澳元。

过去 12 个月，房价增长了 6.7%，为住宅业主带来了 9000 亿澳元的意外之财。

据澳大利亚统计局称，截至 6 月的一年中，共有 176,000 套新房竣工并投入市场。

CoreLogic 的经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，随着更多房屋建成，住宅价格进一步上涨，未来几年住宅行业的总价值将继续上升。

“政府希望在未来五年内增加 120 万套新房，这肯定有助于推高澳洲住宅市场的整体价值，我们还预计价格将在近期至中期内上涨，尽管随着春季的到来和更多供应的增加，增长速度可能会放缓。”

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，创纪录的高估值证明了房地产市场的韧性和其长期上涨的记录。

“这表明，与住宅房地产密切相关的家庭财富强劲且持续增长，房地产已成为积累财富的好方法，因此人们仍然希望进入房地产市场，一旦进入房地产市场，他们就会尽其所能偿还抵押贷款，即使这意味着要暂时放弃一些东西。

“但由于房地产价格上涨速度快于人们的收入增长速度，这每年都变得越来越困难，这导致了财富水平和代际差距的扩大。”

Ezzy 女士表示，尽管预计未来几个月价格增长将放缓，但长期资本收益的前景可能会吸引更多已经成群结队回归市场的房地产投资者重返市场。

9 月份，全澳房价仅上涨 1%，这是自 2023 年 3 月以来最疲软的季度涨幅。

截至 10 月 6 日的一年中，新房源数量上涨了 2.1%，标志着自 2021 年以来春季销售季节开局最强劲。

“随着市场吸收额外的库存，新房源数量的激增也导致房价增长放缓，随着春季的到来，随着新房源数量的不断增加，我们可能会看到价值增长进一步放缓，这为过去一年面临激烈竞争的购房者提供了一些缓解。”

“可用房源增加也为投资者进入市场提供了更多机会，而去年的受限条件下并非如此。”

8 月份，新增投资者贷款占比飙升至 38.6%，创下 2017 年以来的最高水平。2017 年，澳大利亚审慎监管局进一步收紧了对投资者的贷款规定，将仅计息贷款的比例限制在所有贷款的 30%。

“投资者活动活跃可能是因为投资者认为长期内可以获得资本收益，而租赁市场条件趋紧推动了潜在收益增长，”她说。

在过去 10 年里，全澳房价上涨了 85.9%，相当于 403,349 澳元，而公寓价格上涨了 41.2%，相当于 193,706 澳元。

悉尼房价上涨 95.2%，至 147 万美元，布里斯班上涨 97.8%，至 973,534 澳元，墨尔本上涨 70.4%，至 925,762 澳元。

阿德莱德房价上涨 94.9% 至 856,856 澳元，霍巴特上涨 89.6% 至 692,504 澳元，堪培拉上涨 77.9% 至 966,684 澳元。

尽管珀斯近期表现强劲，但过去 10 年房价仅上涨 58% 至 830,965 澳元。

悉尼高档郊区 Bellevue Hill 和 Dover Heights 涨幅最大，过去十年房价翻了一番多。这两个郊区的房价分别上涨 680 万澳元或 162.1% 至 1100 万澳元，以及上涨 370 万澳元或 144.6% 至 623 万澳元。

西南部较便宜的郊区 Leppington 和 Ruse 的房价也大幅上涨，分别上涨了 164.7% 和 140.5%。

在整个墨尔本，莫宁顿半岛的 Somers、Portsea 和 Sorrento 等郊区长期表现优异，房价中位数上涨超过 140%。

布里斯班北部的 D’Aguilar 和南部的 Robertson 房价涨幅最大，分别上涨 167.7% 和 148%。